房價指數（2021M8）| 八城中六城略降，各城房價起伏穩定

導語：同緻誠通過對近兩千個(gè)樓盤的(de)價格進行監測，運用科學的(de)估價方法進行價格修正，剔除了(le／liǎo)成交物業變化對房價波動的(de)影響，爲(wéi / wèi)您還原珠三角地(dì / de)區（深圳、廣州、佛山、東莞、惠州）、北京、天津、成都的(de)房地(dì / de)産市場價格真實變動情況。

同緻誠2021年8月份二手房價格指數

2021年8月份，随着中央調控力度的(de)升級，各個(gè)城市的(de)積極響應，本輪調控措施起到(dào)了(le／liǎo)良好的(de)效果，從本月來(lái)看，八座城市房價均平穩發展，其中佛山和(hé / huò)北京環比漲幅相對靠前，分别上(shàng)漲了(le／liǎo)0.12%和(hé / huò)0.02%。北京本月的(de)環比漲幅幅度最大(dà)。廣州本月環比漲幅與上(shàng)個(gè)月相比，有所下跌，8月廣州二手房指導價落地(dì / de)，市場進入觀望狀态。佛山本月環比指數位于(yú)第二，但漲幅平穩，反映出(chū)了(le／liǎo)一個(gè)健康的(de)市場環境。本月八城中，有六城環比下跌，其中天津跌幅最大(dà)，達到(dào)-1.46%。房價的(de)下降，是(shì)由于(yú)環城降價幅度将近1000元，環城賣的(de)房子(zǐ)，能占比全市的(de)40%。反之(zhī)，濱海新區房價也(yě)上(shàng)漲了(le／liǎo)，但是(shì)，由于(yú)成交占比，隻有20%左右，所以(yǐ)，帶動不(bù)了(le／liǎo)天津的(de)整體房價的(de)上(shàng)漲。深圳8月二手房價格指數仍然小幅下降，自從今年2月深圳發布二手房指導價以(yǐ)來(lái)，二手住宅成交量持續下跌，在(zài)過去的(de)8月，深圳二手房僅成交2043套，同比下降約81.96%。。東莞本月環比指數下降0.14%，由于(yú)在(zài)2021年初東莞樓市發展迅速，在(zài)近期新調控政策出(chū)台後，市場出(chū)現了(le／liǎo)小幅度的(de)回落現象。總體來(lái)看，2021年8月，八個(gè)城市的(de)房價環比增幅除東莞外，略有上(shàng)漲，趨勢平穩，“分類調控、因城施策”的(de)調控措施效果顯著。

從同比增速方面看，東莞本月迎來(lái)大(dà)幅增長，達到(dào)了(le／liǎo)25.28%。惠州下跌，下跌幅度爲(wéi / wèi)-2.92%。

8月，2021年全國(guó)房價繼續圍繞着分類調控、因城施策”的(de)調控方案，從“深八條”出(chū)台後開始，各個(gè)地(dì / de)區都陸續開始有意識地(dì / de)對房地(dì / de)産市場進行調控，目前看來(lái)，之(zhī)前上(shàng)漲趨勢大(dà)的(de)幾個(gè)城市都在(zài)緩慢地(dì / de)趨于(yú)穩定，北京、天津一直是(shì)管控的(de)重要(yào / yāo)地(dì / de)區，房價一直保持平穩，有漲有跌。而(ér)珠三角地(dì / de)區，除深圳外，其他(tā)城市的(de)廣東樓市一體化的(de)體征越來(lái)越明顯，基本都處于(yú)同漲同跌的(de)态勢。如今已經進入2021年，在(zài)《中共中央關于(yú)制定國(guó)民經濟和(hé / huò)社會發展第十四個(gè)五年規劃和(hé / huò)二〇三五年遠景目标的(de)建議》中，“房住不(bù)炒”的(de)大(dà)原則不(bù)變，整體樓市調控基調與近幾年保持一緻，中國(guó)房地(dì / de)産市場調控政策整體仍将保持連續性和(hé / huò)穩定性。從中短期趨勢看，疫情後的(de)樓市逐步恢複，催生出(chū)新的(de)需求。雖然各地(dì / de)房價漲跌不(bù)同，但總體來(lái)看，2021年房地(dì / de)産市場的(de)發展将越發平穩。

以(yǐ)下是(shì)各城市房價指數統計情況：

一、 深圳二手房價格指數

（1）深圳二手房價格指數

2021年8月份的(de)價格指數爲(wéi / wèi)486.3，同比上(shàng)漲7.18%，環比下跌0.03%。

自208政策以(yǐ)來(lái)，深圳的(de)二手住宅成交量持續下跌，4月-7月成交量分别爲(wéi / wèi)4877套、3027套、2575套、2557套。原本預計2500的(de)月均成交量應當是(shì)一個(gè)平台期的(de)時(shí)候，8月的(de)深圳樓市再度帶給大(dà)家一個(gè)“驚喜”。8月全市共備案2043套二手住宅，環比下跌兩成。業内普遍認爲(wéi / wèi)與政府7月末發布的(de)大(dà)學區房新政關聯不(bù)小，畢竟此政策精準打擊全靠學位爲(wéi / wèi)主要(yào / yāo)賣點的(de)各種老破舊小區，而(ér)這(zhè)種老破舊又多爲(wéi / wèi)市場内的(de)成交風向标。

（2）深圳各區二手房價格指數

2021年8月深圳各區二手房價格變化

毋庸置疑， 2月政府發布的(de)《深圳市住宅小區二手住房成交參考價格表》，依舊對深圳的(de)二手房售價起到(dào)了(le／liǎo)定海神針的(de)作用，由于(yú)該政策實質上(shàng)大(dà)幅度提高了(le／liǎo)深圳人(rén)的(de)購房門檻，再加上(shàng)深圳市7月末的(de)大(dà)學區房政策，現在(zài)的(de)二手房市場不(bù)再是(shì)業主的(de)一言堂，持有資金在(zài)手的(de)買家終歸是(shì)有了(le／liǎo)不(bù)小的(de)議價空間。指導價格與市場價格較爲(wéi / wèi)接近的(de)龍崗、羅湖成交量占市場大(dà)頭，有成交量才有漲價的(de)餘地(dì / de)；而(ér)福田、南山、龍華等片區由于(yú)成交量的(de)低迷，市場成交價格也(yě)是(shì)有略微的(de)回調。有意思的(de)是(shì)鹽田片區的(de)，近期回調幅度不(bù)算太大(dà)，相信是(shì)近兩年該片區平穩的(de)市場，讓業主的(de)心理準備都比較充足。其他(tā)的(de)片區也(yě)有不(bù)同程度的(de)回調迹象，隻是(shì)幅度都不(bù)算大(dà)。從整體來(lái)看，深圳的(de)二手市場還是(shì)處于(yú)穩中有降的(de)大(dà)格局。

2021年8月深圳二手房典型樓盤均價

二、 廣州二手房價格指數

（1）  廣州二手房價格指數

2021年08月廣州二手房價格指數爲(wéi / wèi)123.7，同比上(shàng)漲11.1%，環比下跌0.76%。  2021年8月，廣州全市中介促成二手住宅的(de)網簽宗數和(hé / huò)面積分别爲(wéi / wèi)2,060宗和(hé / huò)18.83萬平方米，環比分别下降5.37%和(hé / huò)6.31%。從整體情況（中介促成+自行交易）來(lái)看，廣州全市二手住宅共網簽8,535宗和(hé / huò)82.17萬平方米，環比分别下降4.23%和(hé / huò)3.10%。市場進一步趨冷。

廣州各區二手房價格指數

8月廣州各區二手房價格變化

2021年08月，廣州房地(dì / de)産市場成交量環比下跌，在(zài)人(rén)才購房政策取消、限房價、限地(dì / de)價、房貸利率上(shàng)行、城市更新限制大(dà)拆大(dà)建等一系列因素影響下，市場預期發生轉變，部分買家選擇觀望。

三、 佛山二手房價格指數

（1）  佛山二手房價格指數

2021年8月佛山二手房價格指數爲(wéi / wèi)197.59，環比上(shàng)漲0.02%。同比上(shàng)漲4.82%

2021年已過去三分之(zhī)二的(de)時(shí)間，縱觀每月成交表現，數據猶如心電圖般忽高忽低，在(zài)2月春節經曆樓市低谷之(zhī)後，又立馬在(zài)3月迎來(lái)上(shàng)半年樓市制高點。随後進入4月淡季樓市短暫下滑後，5月市場又奮起發力。奈何進入6月，受到(dào)限價和(hé / huò)廣佛新一輪疫情的(de)雙重影響，市場再次跌入谷底。随之(zhī)來(lái)到(dào)七月，佛山樓市逐漸回暖。而(ér)這(zhè)個(gè)八月，大(dà)概是(shì)近8年來(lái)佛山樓市最艱難的(de)一個(gè)八月。

佛山8月共成交新房5672套，成交面積64.19萬㎡，二手房成交4762套，成交面積57.15萬㎡。

随着疫情的(de)控制，佛山樓市将維持平穩發展。随着接下來(lái)佛山新樓盤的(de)持續推出(chū)，佛山市接下來(lái)房價的(de)走勢将保持樂觀，但需要(yào / yāo)金融政策的(de)協助。

（2）佛山各區二手房價格指數

8月佛山各區二手房價格變化

八月佛山五區二手房價高明區上(shàng)漲幅度爲(wéi / wèi)0.13%。順德區、禅城區、南海區、三水區、下跌幅度分别爲(wéi / wèi)-0.08% 、-0.23% 、-0.50% 、0.80%

四、 東莞二手房價格指數

（1）   東莞二手房價格指數 

2021年八月東莞二手房價格指數爲(wéi / wèi)144.3，環比下降0.14%，同比上(shàng)漲22.71%。

根據指數圖分析，東莞二手房成交量的(de)明顯下跌，說(shuō)明東莞樓市中炒房情緒被壓制下來(lái)了(le／liǎo)。東莞樓市相比過去同期表現欠佳，整體需求受到(dào)擠壓，供應和(hé / huò)成交雙雙下滑。成交低迷，二手挂牌價出(chū)現下跌，年初“莞六條”迅速出(chū)台，緊接着一系列調控頻出(chū)，購房門檻提高，衆多剛需置業者購房資格受到(dào)限制。此外，首付門檻也(yě)被提高，變相增加了(le／liǎo)投資客的(de)資金成本，非常有力度的(de)暫停掉了(le／liǎo)一批買房的(de)客戶，然而(ér)這(zhè)當中也(yě)影響到(dào)一批剛需購房客戶。導緻供應和(hé / huò)成交雙雙下滑，進而(ér)影響到(dào)房地(dì / de)産的(de)價格。“房住不(bù)炒”的(de)持續深入，對行業來(lái)說(shuō)，必須要(yào / yāo)正視，也(yě)要(yào / yāo)做出(chū)調整。就(jiù)目前東莞二手市場來(lái)說(shuō)，不(bù)少急于(yú)套現的(de)賣家也(yě)紛紛下調價格。

（2）東莞各片區二手房價格指數

8月東莞各片區二手房價格變化

2021年八月，東莞七大(dà)片區二手房價格均有一定下降，其中松山湖片區受前期漲幅過快過高、限購政策等因素影響，降幅較爲(wéi / wèi)顯著。其他(tā)片區的(de)房價相對下降較爲(wéi / wèi)平緩。二手房成交呈現數量下降，價格小幅回落狀态。

8月東莞二手房典型樓盤價格

五、 惠州二手房價格指數

（1）惠州二手房價格指數

2021年8月惠州二手房價格指數爲(wéi / wèi)120.6，環比下跌0.09%，同比下跌2.92%。

2020年三季度随着深圳、東莞等周邊城市相繼出(chū)台房地(dì / de)産市場調控新措施，部分深莞購房需求外溢惠州，惠州供需市場在(zài)8月底迎來(lái)高峰，二手房價格随之(zhī)上(shàng)漲。四季度二手房價格仍然穩中有升。2021年上(shàng)半年二手房成交量未見趨勢性上(shàng)漲，但價格并未下降，整體穩中略漲。8月初“惠八條”新政發布，政府對土地(dì / de)競買資質、重點片區限購、新房預售和(hé / huò)價格備案管理、住房銷售政策和(hé / huò)秩序等多維度全面施策，市場觀望情緒濃厚，加上(shàng)信貸持續收緊影響，市場成交量下降明顯，二手房成交價格整體穩定略有下降。

（2）惠州各區縣二手房價格指數

同緻誠二手房價格指數-惠州各區縣

8月惠州各區縣二手房價格變化

2021年8月惠州各區縣二手房價格均略有下跌，跌幅相近。惠陽、惠東、龍門跌幅均爲(wéi / wèi)0.10%，惠城、大(dà)亞灣、博羅跌幅均爲(wéi / wèi)0.09%，仲恺價格環比下跌0.08%。

六、 北京二手房價格指數

（一）同緻誠二手房價格指數—北京市

2021年8月北京二手房價格指數爲(wéi / wèi)96.93，環比上(shàng)漲0.12%，同比上(shàng)漲2.82%。

疫情期間，政府針對房地(dì / de)産調控，推行因城施策，而(ér)且一直堅持“房子(zǐ)是(shì)用來(lái)住的(de)”的(de)理念，北京市房地(dì / de)産市場保持平穩上(shàng)漲。短期購房需求有所抑制的(de)情況下，疫情後購房需求會有所上(shàng)漲，但作爲(wéi / wèi)國(guó)内樓市的(de)政策風向标，北京樓市一向是(shì)最嚴的(de)，所以(yǐ)想要(yào / yāo)有大(dà)幅度的(de)上(shàng)漲還是(shì)比較困難的(de)。

（二）北京各區二手房價格指數

同緻誠二手房價格指數—北京市城六區

同緻誠二手房價格指數—北京市郊區

8月北京各區二手房價格變化

8月份，北京有7個(gè)城區二手房價格下降，9個(gè)城區上(shàng)漲，其中昌平和(hé / huò)平谷上(shàng)漲較多；門頭溝和(hé / huò)延慶漲幅較低，但整體處于(yú)小幅波動态勢。

2021年8月北京城六區房地(dì / de)産市場典型樓盤行情變化

2021年8月北京市郊區房地(dì / de)産市場典型樓盤行情變化

七、 天津二手房價格指數

(1) （一）天津二手房價格指數

2021年8月天津二手房價格指數爲(wéi / wèi)94.1，同比上(shàng)漲1.06%，環比下降1.46%。

天津二手房價指數8月份較7月下降2個(gè)指數，呈現下降趨勢。

（2）天津市内六區二手房價格指數

8月天津市内六區二手房價格變化

本月市内六區的(de)二手房價格區間在(zài)[-3.48%至+1.58%]。除和(hé / huò)平區略有上(shàng)升以(yǐ)外，其餘各區均呈現下降趨勢，其中河西區和(hé / huò)河東區降幅超過3%。

八、 成都二手房價格指數

（一）成都二手房價格指數

同緻誠二手房價格指數—成都市

2021年8月成都二手房價格指數爲(wéi / wèi)117.78，環比下降0.09%，同比上(shàng)升5.87%。成都二手房價格指數從2020年8月至2020年10月有一定的(de)波動，2020年11月至2021年6月一直處于(yú)穩步上(shàng)漲态勢，近幾月有所緩和(hé / huò)。本月二手房價格指數微幅下跌，二手交易市場連續降溫。一方面由于(yú)市場進入了(le／liǎo)七八月的(de)傳統淡季後，呈現周期性回落，金九銀十即将到(dào)來(lái)，集中供應的(de)大(dà)批優質新盤預計将近一步擠壓二手住宅市場的(de)交易份額，使得購房者觀望情緒濃厚；另一方面由于(yú)今年年初央行要(yào / yāo)求各大(dà)銀行控制房貸額度，首套房利率上(shàng)浮加上(shàng)放款周期延長，對二手住宅交易市場産生了(le／liǎo)一定的(de)影響。政府實行二手房指導價政策，也(yě)導緻二手房市場有所波動。

（二）成都各區二手房價格指數

同緻誠二手房價格指數—成都市五城區

同緻誠二手房價格指數—成都市其他(tā)八區

8月成都各區二手房價格變化

2021年8月，成都有10個(gè)城區二手房價格下降，但降幅均未超過1%，其中新都區、溫江區、武侯區下降較多；3個(gè)城區二手房價格微幅上(shàng)漲，漲幅均未超過1%。總體而(ér)言，成都市8月份二手房價格處于(yú)一定幅度的(de)波動态勢。

2021年8月成都十三區房地(dì / de)産市場典型樓盤行情變化