房價指數（2021M7）| 八城中半數略降，各城房價起伏穩定

導語：同緻誠通過對近兩千個(gè)樓盤的(de)價格進行監測，運用科學的(de)估價方法進行價格修正，剔除了(le／liǎo)成交物業變化對房價波動的(de)影響，爲(wéi / wèi)您還原珠三角地(dì / de)區（深圳、廣州、佛山、東莞、惠州）、北京、天津、成都的(de)房地(dì / de)産市場價格真實變動情況。

同緻誠2021年7月份二手房價格指數

2021年7月份，随着中央調控力度的(de)升級，各個(gè)城市的(de)積極響應，本輪調控措施起到(dào)了(le／liǎo)良好的(de)效果，從本月來(lái)看，八座城市房價均平穩發展，其中佛山和(hé / huò)北京環比漲幅相對靠前，分别上(shàng)漲了(le／liǎo)0.76%和(hé / huò)0.33%。佛山本月的(de)環比漲幅幅度最大(dà)。廣州本月環比漲幅與上(shàng)個(gè)月相比，其二手房價又有略微擡頭的(de)趨勢，這(zhè)可能是(shì)由于(yú)深圳、東莞的(de)調控政策頻出(chū)，部分資金向廣州外溢所導緻的(de)。北京本月環比指數位于(yú)第二，但漲幅平穩，反映出(chū)了(le／liǎo)一個(gè)健康的(de)市場環境。值得一提的(de)是(shì)，本月八城中，有四城環比下跌，其中成都跌幅最大(dà)，達到(dào)-0.54%。5月底成都開始實施二手房指導價之(zhī)後，二手房的(de)下跌或許存在(zài)。特别是(shì)一些“雞肋盤”，房齡高位置差，本來(lái)不(bù)好出(chū)手，又占房票，貸款還困難，如果房東急于(yú)資金周轉，隻能降價求生。深圳7月二手房價格指數仍然小幅下降，深圳二手房市場量在(zài)價先，成交數量總是(shì)領先于(yú)價格指标。根據深圳市規劃和(hé / huò)自然資源局數據，7月份深圳市二手住宅成交2557套，成交數量已連續第四個(gè)月下跌。和(hé / huò)去年7月份成交13407套相比，今年7月份深圳二手住宅的(de)成交量下滑80.93%。去年7月份深圳市出(chū)台“7·15”新政擡高購房門檻，不(bù)少購房者趕在(zài)政策落地(dì / de)前網簽，因此，7月份單月成交量較大(dà)。在(zài)“7·15”政策發布之(zhī)後，去年8月份-12月份深圳二手住宅月均成交7573.2套，仍然遠高于(yú)今年7月份的(de)2577套，目前深圳二手住宅市場的(de)慘淡可見一斑。東莞本月環比指數下降0.04%，由于(yú)在(zài)2021年初東莞樓市發展迅速，在(zài)近期新調控政策出(chū)台後，市場出(chū)現了(le／liǎo)小幅度的(de)回落現象。總體來(lái)看，2021年6月，八個(gè)城市的(de)房價環比增幅除東莞外，略有上(shàng)漲，趨勢平穩，“分類調控、因城施策”的(de)調控措施效果顯著。

從同比增速方面看，5月8城均有所上(shàng)漲，其中東莞本月迎來(lái)大(dà)幅增長，達到(dào)了(le／liǎo)25.28%。北京增速放緩，增長了(le／liǎo)2.51%。

6月，2021年全國(guó)房價繼續圍繞着分類調控、因城施策”的(de)調控方案，從“深八條”出(chū)台後開始，各個(gè)地(dì / de)區都陸續開始有意識地(dì / de)對房地(dì / de)産市場進行調控，目前看來(lái)，之(zhī)前上(shàng)漲趨勢大(dà)的(de)幾個(gè)城市都在(zài)緩慢地(dì / de)趨于(yú)穩定，北京、天津一直是(shì)管控的(de)重要(yào / yāo)地(dì / de)區，房價一直保持平穩，有漲有跌。而(ér)珠三角地(dì / de)區，除深圳外，其他(tā)城市的(de)廣東樓市一體化的(de)體征越來(lái)越明顯，基本都處于(yú)同漲同跌的(de)态勢。如今已經進入2021年，在(zài)《中共中央關于(yú)制定國(guó)民經濟和(hé / huò)社會發展第十四個(gè)五年規劃和(hé / huò)二〇三五年遠景目标的(de)建議》中，“房住不(bù)炒”的(de)大(dà)原則不(bù)變，整體樓市調控基調與近幾年保持一緻，中國(guó)房地(dì / de)産市場調控政策整體仍将保持連續性和(hé / huò)穩定性。從中短期趨勢看，疫情後的(de)樓市逐步恢複，催生出(chū)新的(de)需求。雖然各地(dì / de)房價漲跌不(bù)同，但總體來(lái)看，2021年房地(dì / de)産市場的(de)發展将越發平穩。

以(yǐ)下是(shì)各城市房價指數統計情況：

一、 深圳二手房價格指數

（1）深圳二手房價格指數

2021年7月份的(de)價格指數爲(wéi / wèi)486.5，同比上(shàng)漲8.81%，環比下跌0.03%。

自208政策深圳二手房指導價新政策出(chū)台後，市場持續低迷，二手房成交量每況愈下，連續幾月跌破5000套的(de)“枯榮線”以(yǐ)下，近兩月更是(shì)低至月均2500套，一方面是(shì)政策效果立竿見影，購房資金門檻的(de)提高，流水真實性核查的(de)從嚴執行，都較大(dà)的(de)影響了(le／liǎo)市場成交的(de)積極性。另一方面，大(dà)量新盤的(de)集中入市，引流了(le／liǎo)大(dà)部分存在(zài)購房需求的(de)客戶，也(yě)導緻了(le／liǎo)一線城市多年未見的(de)市場“盛況”：二手市場放盤量持續增加，成交量卻是(shì)跌跌不(bù)休。

（2）深圳各區二手房價格指數

2021年7月深圳各區二手房價格變化

2021年2月，政府發布的(de)《深圳市住宅小區二手住房成交參考價格表》，大(dà)幅度提高了(le／liǎo)深圳人(rén)的(de)購房門檻，受限于(yú)成交量的(de)大(dà)幅下降，深圳幾乎所有區的(de)二手房放售均出(chū)現了(le／liǎo)不(bù)同幅度的(de)降價，主流中心的(de)南山、福田、寶安由于(yú)偏離指導價較多，總價高，部分樓盤開始稀釋水分，但總體還算平穩；而(ér)龍崗、羅湖、鹽田由于(yú)總價低，市場價格也(yě)比較貼近指導價，目前來(lái)看依舊是(shì)二手市場交易的(de)主流！

2021年7月深圳二手房典型樓盤均價

二、 廣州二手房價格指數

（1）  廣州二手房價格指數

2021年07月廣州二手房價格指數爲(wéi / wèi)124.7，同比上(shàng)漲12.5%，環比上(shàng)漲0.27%。 

2021年7月，廣州全市中介促成二手住宅的(de)網簽宗數和(hé / huò)面積分别爲(wéi / wèi)2,177宗和(hé / huò)20.10萬平方米，環比分别增長12.04%和(hé / huò)9.29%。從整體情況（中介促成+自行交易）來(lái)看，廣州全市二手住宅共網簽8,912宗和(hé / huò)84.80萬平方米，環比分别增長14.34%和(hé / huò)11.94%。雖然随着廣州疫情的(de)影響減弱，市場成交有所回升，但随着調控的(de)進一步趨嚴，漲幅減緩。在(zài)限價令的(de)作用下，部分新樓盤選擇減配減價去化，出(chū)現一二手倒挂的(de)情況，對二手住宅價格形成一定的(de)沖擊。

廣州各區二手房價格指數

7月廣州各區二手房價格變化

2021年07月，廣州房地(dì / de)産市場成交量環比有了(le／liǎo)一定幅度的(de)回升，但同比依然處于(yú)近年的(de)低谷。在(zài)限價令的(de)調控政策作用下，外圍五區出(chū)現一二手住宅價格倒挂，二手住宅價格在(zài)新房價格沖擊下出(chū)現下降；中心城區的(de)漲幅減緩。

三、 佛山二手房價格指數

（1）  佛山二手房價格指數

2021年7月佛山二手房價格指數爲(wéi / wèi)197.55，環比上(shàng)漲0.76%。同比上(shàng)漲4.81%

2021年已過半，縱觀每月成交表現，數據猶如心電圖般忽高忽低，在(zài)2月春節經曆樓市低谷之(zhī)後，又立馬在(zài)3月迎來(lái)上(shàng)半年樓市制高點。随後進入4月淡季樓市短暫下滑後，5月市場又奮起發力。奈何進入6月，受到(dào)限價和(hé / huò)廣佛新一輪疫情的(de)雙重影響，市場再次跌入谷底。随之(zhī)來(lái)到(dào)七月，佛山樓市逐漸回暖。

佛山7月共成交新房10436套，成交面積1158840.46萬㎡，重回萬套水平；二手房成交5703套，成交面積681976.59萬㎡。

随着疫情的(de)控制，佛山樓市下半年帶來(lái)了(le／liǎo)亮眼的(de)開場。随三山新城、千燈湖闆塊的(de)火爆成交，佛山市下半年房價的(de)走勢将保持樂觀，但需要(yào / yāo)金融政策的(de)協助。

（2）佛山各區二手房價格指數

7月佛山各區二手房價格變化

七月佛山五區二手房價順德區、禅城區、南海區、三水區、上(shàng)漲幅度分别爲(wéi / wèi)1.17%、1.12%、0.82%，0.82%。高明區下跌1.78%

四、 東莞二手房價格指數

（1）   東莞二手房價格指數 

2021年七月東莞二手房價格指數爲(wéi / wèi)144.5，環比下降0.04%，同比上(shàng)漲25.28%。

根據指數圖分析，東莞二手房成交量的(de)明顯下跌，說(shuō)明東莞樓市中炒房情緒被壓制下來(lái)了(le／liǎo)。東莞樓市相比過去同期表現欠佳，整體需求受到(dào)擠壓，供應和(hé / huò)成交雙雙下滑。成交低迷，二手挂牌價出(chū)現下跌，年年初“莞六條”迅速出(chū)台，緊接着一系列調控頻出(chū)，購房門檻提高，衆多剛需置業者購房資格受到(dào)限制。此外，首付門檻也(yě)被提高，變相增加了(le／liǎo)投資客的(de)資金成本，非常有力度的(de)暫停掉了(le／liǎo)一批買房的(de)客戶，然而(ér)這(zhè)當中也(yě)影響到(dào)一批剛需購房客戶。導緻供應和(hé / huò)成交雙雙下滑，進而(ér)影響到(dào)房地(dì / de)産的(de)價格。

（2）東莞各片區二手房價格指數

7月東莞各片區二手房價格變化

2021年七月，東莞七大(dà)片區二手房價格均有一定下降，其中東北片區、大(dà)石龍片區受區位、政策等因素影響，降幅較爲(wéi / wèi)顯著。其他(tā)片區的(de)房價相對下降較爲(wéi / wèi)平緩。二手房成交呈現數量下降，價格小幅回落狀态。

7月東莞二手房典型樓盤價格

五、 惠州二手房價格指數

（1）惠州二手房價格指數

2021年7月惠州二手房價格指數爲(wéi / wèi)120.7，環比上(shàng)漲0.15%，同比上(shàng)漲3.84%。

2020年三季度随着深圳、東莞等周邊城市相繼出(chū)台房地(dì / de)産市場調控新措施，部分深莞購房需求外溢惠州，惠州供需市場在(zài)7月底迎來(lái)高峰，二手房價格随之(zhī)上(shàng)漲。四季度二手房價格仍然穩中有升。2021年上(shàng)半年二手房成交量未見趨勢性上(shàng)漲，但價格并未下降，整體穩中略漲。7月份二手房價格仍然穩中略漲。

（2）惠州各區縣二手房價格指數

同緻誠二手房價格指數-惠州各區縣

7月惠州各區縣二手房價格變化

2021年7月惠州各區縣二手房價格均略有上(shàng)漲，惠陽、大(dà)亞灣、仲恺、博羅上(shàng)漲幅度均爲(wéi / wèi)0.15%，惠城價格環比上(shàng)漲0.14%。

六、 北京二手房價格指數

（一）同緻誠二手房價格指數—北京市

2021年7月北京二手房價格指數爲(wéi / wèi)96.82，環比上(shàng)漲0.33%，同比上(shàng)漲2.68%。

疫情期間，政府針對房地(dì / de)産調控，推行因城施策，而(ér)且一直堅持“房子(zǐ)是(shì)用來(lái)住的(de)”的(de)理念，北京市房地(dì / de)産市場保持平穩上(shàng)漲。短期購房需求有所抑制的(de)情況下，疫情後購房需求會有所上(shàng)漲，但作爲(wéi / wèi)國(guó)内樓市的(de)政策風向标，北京樓市一向是(shì)最嚴的(de)，所以(yǐ)想要(yào / yāo)有大(dà)幅度的(de)上(shàng)漲還是(shì)比較困難的(de)。

（二）北京各區二手房價格指數

同緻誠二手房價格指數—北京市城六區

同緻誠二手房價格指數—北京市郊區

7月北京各區二手房價格變化

7月份，北京有3個(gè)城區二手房價格下降，13個(gè)城區上(shàng)漲，其中昌平和(hé / huò)豐台上(shàng)漲較多；平谷和(hé / huò)順義漲幅較低，但整體處于(yú)小幅波動态勢。

2021年7月北京城六區房地(dì / de)産市場典型樓盤行情變化

2021年7月北京市郊區房地(dì / de)産市場典型樓盤行情變化

七、 天津二手房價格指數

(1) （一）天津二手房價格指數

2021年7月天津二手房價格指數爲(wéi / wèi)96.1，同比上(shàng)漲2.51%，環比下降0.28%。

天津二手房價指數7月份較6月下降0.3個(gè)指數。呈現緩慢下降趨勢。

（2）天津市内六區二手房價格指數

7月天津市内六區二手房價格變化

本月市内六區的(de)二手房價格區間在(zài)[-1.04%至+0.48%]。其中河西區本月增幅最大(dà)，其餘各區除河北區呈上(shàng)升趨勢以(yǐ)外，其他(tā)四區均爲(wéi / wèi)小幅下降。

八、 成都二手房價格指數

（一）成都二手房價格指數

同緻誠二手房價格指數—成都市

2021年7月成都二手房價格指數爲(wéi / wèi)117.31，環比下降0.54%，同比上(shàng)升5.91%。成都二手房價格指數從2020年6月至2020年9月一直處于(yú)穩步上(shàng)漲态勢，2020年10月至2020年11月受成都房産新政影響有所緩和(hé / huò)。本月二手房價格指數微幅下跌，二手房市場升溫效果不(bù)明顯，究其原因，成都新房與二手房之(zhī)間存在(zài)剪刀差，且政府實行二手房指導價政策，導緻二手房市場有所波動。

（二）成都各區二手房價格指數

同緻誠二手房價格指數—成都市五城區

同緻誠二手房價格指數—成都市其他(tā)八區

7月成都各區二手房價格變化

2021年7月，成都部分城區二手房價格均微幅上(shàng)漲，其中高新區（南）上(shàng)漲較多，且漲幅均超過1.11%。總體而(ér)言，成都市7月份二手房價格處于(yú)一定幅度的(de)波動态勢。

2021年7月成都十三區房地(dì / de)産市場典型樓盤行情變化