導語：同緻誠通過對近兩千個(gè)樓盤的(de)價格進行監測，運用科學的(de)估價方法進行價格修正，剔除了(le／liǎo)成交物業變化對房價波動的(de)影響，爲(wéi / wèi)您還原珠三角地(dì / de)區（深圳、廣州、佛山、東莞、惠州）、北京、天津、成都的(de)房地(dì / de)産市場價格真實變動情況。

同緻誠2021年9月份二手房價格指數

2021年9月份，随着中央調控力度的(de)升級，各個(gè)城市的(de)積極響應，本輪調控措施起到(dào)了(le／liǎo)良好的(de)效果，從本月來(lái)看，除北京外，其他(tā)城市環比指數均有所下跌，北京上(shàng)漲了(le／liǎo)0.05%。廣州本月環比有所下跌，廣州二手房指導價落地(dì / de)，市場進入觀望狀态。本月八城中，有七城環比下跌，其中東莞跌幅最大(dà)，達到(dào)-0.98%。過去東莞買房的(de)人(rén)裏面主要(yào / yāo)是(shì)以(yǐ)外地(dì / de)投資客爲(wéi / wèi)主，現在(zài)指導價的(de)出(chū)現導緻投資客出(chū)走，剩下東莞本地(dì / de)購房者根本就(jiù)撐不(bù)起東莞房價。深圳9月二手房價格指數仍然小幅下降，自從今年2月深圳發布二手房指導價以(yǐ)來(lái)，二手住宅成交量持續下跌，2021年9月，深圳二手住宅過戶1765套，環比下跌14%，同比下跌80%。這(zhè)也(yě)是(shì)2008年以(yǐ)來(lái)，深圳二手住宅月度過戶量第7次低于(yú)2000套。總體來(lái)看，2021年9月，八個(gè)城市的(de)房價環比增幅除北京外，均有所下跌，趨勢平穩，“分類調控、因城施策”的(de)調控措施效果顯著。

從同比增速方面看，東莞本月迎來(lái)大(dà)幅增長，達到(dào)了(le／liǎo)19.88%。惠州下跌，下跌幅度爲(wéi / wèi)-2.29%。

9月，2021年全國(guó)房價繼續圍繞着分類調控、因城施策”的(de)調控方案，從“深八條”出(chū)台後開始，各個(gè)地(dì / de)區都陸續開始有意識地(dì / de)對房地(dì / de)産市場進行調控，目前看來(lái)，之(zhī)前上(shàng)漲趨勢大(dà)的(de)幾個(gè)城市都在(zài)緩慢地(dì / de)趨于(yú)穩定，北京、天津一直是(shì)管控的(de)重要(yào / yāo)地(dì / de)區，房價一直保持平穩，有漲有跌。而(ér)珠三角地(dì / de)區，除深圳外，其他(tā)城市的(de)廣東樓市一體化的(de)體征越來(lái)越明顯，基本都處于(yú)同漲同跌的(de)态勢。如今已經進入2021年，在(zài)《中共中央關于(yú)制定國(guó)民經濟和(hé / huò)社會發展第十四個(gè)五年規劃和(hé / huò)二〇三五年遠景目标的(de)建議》中，“房住不(bù)炒”的(de)大(dà)原則不(bù)變，整體樓市調控基調與近幾年保持一緻，中國(guó)房地(dì / de)産市場調控政策整體仍将保持連續性和(hé / huò)穩定性。從中短期趨勢看，疫情後的(de)樓市逐步恢複，催生出(chū)新的(de)需求。雖然各地(dì / de)房價漲跌不(bù)同，但總體來(lái)看，2021年房地(dì / de)産市場的(de)發展将越發平穩。

以(yǐ)下是(shì)各城市房價指數統計情況：

一、 深圳二手房價格指數

（1）深圳二手房價格指數

2021年9月份的(de)價格指數爲(wéi / wèi)485.8，同比上(shàng)漲4.45%，環比下跌0.1%。

自208政策以(yǐ)來(lái)，深圳的(de)二手住宅成交量持續下跌，二手市場并未随着金九的(de)到(dào)來(lái)而(ér)帶來(lái)出(chū)乎意料的(de)“驚喜”，依舊持續下滑探底六連跌，主要(yào / yāo)是(shì)二手房流動性減弱，成交周期變長，受困于(yú)嚴苛的(de)購房限購限貸政策和(hé / huò)二手房指導價的(de)出(chū)台，很多購房者積極性減弱，要(yào / yāo)麽失去了(le／liǎo)換房名額，要(yào / yāo)麽隻能向下置換，失去了(le／liǎo)購房換房的(de)動力，首套置業客戶會更傾向于(yú)“存在(zài)差價”的(de)限價一手房，二手市場進入買方市場，與之(zhī)相反的(de)是(shì)新房住宅成交量持續新高，打新激情依舊高漲！

（2）深圳各區二手房價格指數

2021年9月深圳各區二手房價格變化

2月政府發布的(de)《深圳市住宅小區二手住房成交參考價格表》發布後，二手房市場迅速進入“冰凍期”，随着時(shí)間的(de)發展愈演愈寒，威力越來(lái)越大(dà)，在(zài)此過程中，輔以(yǐ)嚴查首期款來(lái)源，流水等手段，在(zài)很大(dà)程度上(shàng)扼殺了(le／liǎo)投資客攪市、亂市的(de)機會，對深圳的(de)二手房市場健康發展起到(dào)了(le／liǎo)決定性的(de)導向作用，該政策實質上(shàng)大(dà)幅度提高了(le／liǎo)深圳人(rén)的(de)購房、換房門檻，延長了(le／liǎo)交易周期、減緩了(le／liǎo)交易活躍度，買方市場終于(yú)已到(dào)來(lái)，指導價格與市場價格較爲(wéi / wèi)接近的(de)龍崗、羅湖成交量占市場大(dà)頭，相信在(zài)未來(lái)很長一段時(shí)間也(yě)是(shì)二手房交易的(de)主要(yào / yāo)集中地(dì / de)；福田、南山、寶安、龍華等片區成交量也(yě)日漸低迷，市場成交價格也(yě)是(shì)略微回調。其他(tā)的(de)片區也(yě)有不(bù)同程度的(de)回調迹象，隻是(shì)幅度都不(bù)算大(dà)。從整體來(lái)看，深圳的(de)二手市場還是(shì)處于(yú)穩中有降的(de)大(dà)格局。

9月深圳二手房典型樓盤均價

二、 廣州二手房價格指數

（1）  廣州二手房價格指數

2021年09月廣州二手房價格指數爲(wéi / wèi)122.8，同比上(shàng)漲10.1%，環比下跌0.78%。 

2021年9月，廣州全市中介促成二手住宅的(de)網簽宗數和(hé / huò)面積分别爲(wéi / wèi)1,524宗和(hé / huò)14.57萬平方米，環比分别下降26.02%和(hé / huò)22.63%。從整體情況（中介促成+自行交易）來(lái)看，廣州全市二手住宅共網簽6,198宗和(hé / huò)59.61萬平方米，環比分别下降27.38%和(hé / huò)27.46%。随着首批二手房交易參考價的(de)發布，市場觀望情緒加劇；而(ér)在(zài)一手住宅市場，開發商資金壓力加劇，銷售價格回落，部分出(chū)現一二手樓盤價格倒挂現象，進一步分流了(le／liǎo)二手住宅市場購房客戶。

廣州各區二手房價格指數

9月廣州各區二手房價格變化

2021年09月，廣州房地(dì / de)産市場成交量環比大(dà)幅下跌，在(zài)二手房參考價發布、一手住宅市場降價促銷導緻一二手住宅價格倒挂、部分二手住宅業主降價銷售被媒體大(dà)幅宣傳等一系列因素影響下，市場觀望情緒加劇。

三、 佛山二手房價格指數

（1）  佛山二手房價格指數

“金九銀十”的(de)來(lái)臨，今年的(de)“金九”顯得成色不(bù)足。佛山房産信息網數據顯示，9月6日~9月12日佛山新房成交1010套，成交面積約11萬平方米，環跌12%，其中高明、三水兩區成交量跌速最快。9月13日~9月19日，佛山新房成交略有回升，共成交1276套，成交面積約14.45萬平方米，對比前一周成交面積，環比漲27%。然而(ér)中秋小長假9月19日~9月21日佛山新房成交再度下滑，全市新房僅成交369套，創下近六年新低。其中，南海區以(yǐ)157套的(de)網簽量領先于(yú)其餘4區；順德區在(zài)假期的(de)後兩天均爲(wéi / wèi)零網簽，三天僅成交35套排在(zài)了(le／liǎo)末位。随着成交量下滑，佛山多地(dì / de)的(de)成交均價亦出(chū)現明顯下滑。

整體來(lái)看，2021年樓市将出(chū)現曆史最差的(de)“金九銀十”，而(ér)且從趨勢看，如果疊加年底的(de)慣例信貸收緊，11-12月很可能出(chū)現全國(guó)性的(de)降價潮。至于(yú)年末慣有的(de)“翹尾”行情，多數受訪者認爲(wéi / wèi)，随着今年首輪集中供地(dì / de)的(de)部分項目率先入市，11月和(hé / huò)12月的(de)樓市有可能會出(chū)現小幅升溫，但整體複蘇程度有限。

（2）佛山各區二手房價格指數

9月佛山各區二手房價格變化

九月佛山五區二手房價三水區、南海區、禅城區、順德區、高明區上(shàng)漲幅度爲(wéi / wèi)1.78%、0.51%、0.47%、0.08%、0.05%

四、 東莞二手房價格指數

（1）   東莞二手房價格指數 

2021年九月東莞二手房價格指數爲(wéi / wèi)143.8，環比下降0.98%，同比上(shàng)漲19.88%。

根據指數圖分析，進入九月份東莞二手房成交量的(de)下跌更加明顯，說(shuō)明一系統調控政策出(chū)到(dào)了(le／liǎo)相應效果，東莞樓市中炒房情緒被壓制下來(lái)了(le／liǎo)。東莞樓市“金九銀十”遇冷，整體需求受到(dào)擠壓，供應和(hé / huò)成交雙雙下滑。年初“莞六條”迅速出(chū)台，緊接着一系列調控頻出(chū)，購房門檻提高，衆多剛需置業者購房資格受到(dào)限制。此外，首付門檻也(yě)被提高，變相增加了(le／liǎo)投資客的(de)資金成本，非常有力度的(de)暫停掉了(le／liǎo)一批買房的(de)客戶，然而(ér)這(zhè)當中也(yě)影響到(dào)一批剛需購房客戶。導緻供應和(hé / huò)成交雙雙下滑，進而(ér)影響到(dào)房地(dì / de)産的(de)價格。“房住不(bù)炒”的(de)持續深入，對行業來(lái)說(shuō)，必須要(yào / yāo)正視，也(yě)要(yào / yāo)做出(chū)調整。就(jiù)目前東莞二手市場來(lái)說(shuō)，不(bù)少急于(yú)套現的(de)賣家也(yě)紛紛下調價格。

（2）東莞各片區二手房價格指數

9月東莞各片區二手房價格變化

2021年九月，東莞七大(dà)片區二手房價格均有一定下降，其中東北片區受地(dì / de)域區位和(hé / huò)限購政策等因素影響，降幅較爲(wéi / wèi)顯著。其他(tā)片區的(de)房價相對下降較爲(wéi / wèi)平緩。二手房成交呈現數量下降，價格小幅回落狀态。

9月東莞二手房典型樓盤價格

五、 惠州二手房價格指數

（1）惠州二手房價格指數

2021年9月惠州二手房價格指數爲(wéi / wèi)120.4，環比下跌0.20%，同比下跌2.29%。

2020年四季度二手房價格仍然穩中有升。2021年上(shàng)半年二手房成交量未見趨勢性上(shàng)漲，但價格并未下降，整體穩中略漲。8月初“惠八條”新政發布，政府對土地(dì / de)競買資質、重點片區限購、新房預售和(hé / huò)價格備案管理、住房銷售政策和(hé / huò)秩序等多維度全面施策，市場觀望情緒濃厚，加上(shàng)信貸持續收緊影響，新政發布以(yǐ)來(lái)，至9月份市場成交量下降明顯，二手房成交價格整體略有下降。

（2）惠州各區縣二手房價格指數

同緻誠二手房價格指數-惠州各區縣

9月惠州各區縣二手房價格變化

2021年9月惠州各區縣二手房價格均略有下跌。龍門跌幅最高，爲(wéi / wèi)0.31%；其次爲(wéi / wèi)仲恺，環比下跌0.26%。惠城跌幅最低，環比下跌0.17%。

六、 北京二手房價格指數

（一）同緻誠二手房價格指數—北京市

2021年9月北京二手房價格指數爲(wéi / wèi)96.99，環比上(shàng)漲0.05%，同比上(shàng)漲2.91%。

疫情期間，政府針對房地(dì / de)産調控，推行因城施策，而(ér)且一直堅持“房子(zǐ)是(shì)用來(lái)住的(de)”的(de)理念，北京市房地(dì / de)産市場保持平穩上(shàng)漲。短期購房需求有所抑制的(de)情況下，疫情後購房需求會有所上(shàng)漲，但作爲(wéi / wèi)國(guó)内樓市的(de)政策風向标，北京樓市一向是(shì)最嚴的(de)，所以(yǐ)想要(yào / yāo)有大(dà)幅度的(de)上(shàng)漲還是(shì)比較困難的(de)。

（二）北京各區二手房價格指數

同緻誠二手房價格指數—北京市城六區

同緻誠二手房價格指數—北京市郊區

9月北京各區二手房價格變化

9月份，北京有8個(gè)城區二手房價格下降，8個(gè)城區上(shàng)漲，其中平谷和(hé / huò)石景山上(shàng)漲較多；懷柔和(hé / huò)延慶漲幅較低，但整體處于(yú)小幅波動态勢。

9月北京城六區房地(dì / de)産市場典型樓盤行情變化

9月北京市郊區房地(dì / de)産市場典型樓盤行情變化

七、 天津二手房價格指數

（一）天津二手房價格指數

2021年9月天津二手房價格指數爲(wéi / wèi)93.4，同比上(shàng)漲1.11%，環比下降0.64%。

天津二手房價指數9月份較8月下降0.7個(gè)指數，呈現下降趨勢。

（2）天津市内六區二手房價格指數

9月天津市内六區二手房價格變化

本月市内六區的(de)二手房價格區間在(zài)[-1.54%至+0.45%]。除和(hé / huò)平區略有上(shàng)升以(yǐ)外，其餘各區均呈現下降趨勢，其中紅橋區、河北區和(hé / huò)河西區降幅超過1%。

八、 成都二手房價格指數

（一）成都二手房價格指數

同緻誠二手房價格指數—成都市

2021年9月成都二手房價格指數爲(wéi / wèi)117.71，環比下降0.07%，同比上(shàng)升4.39%。成都二手房價格指數從2020年9月至2020年10月有一定的(de)波動，2020年11月至2021年6月一直處于(yú)穩步上(shàng)漲态勢，近幾月有所緩和(hé / huò)。本月二手房價格指數微幅下跌，二手交易市場連續降溫。一方面由于(yú)市場進入了(le／liǎo)七八月的(de)傳統淡季後，呈現周期性回落，金九銀十即将到(dào)來(lái)，集中供應的(de)大(dà)批優質新盤預計将近一步擠壓二手住宅市場的(de)交易份額，使得購房者觀望情緒濃厚；另一方面由于(yú)今年年初央行要(yào / yāo)求各大(dà)銀行控制房貸額度，首套房利率上(shàng)浮加上(shàng)放款周期延長，對二手住宅交易市場産生了(le／liǎo)一定的(de)影響。政府實行二手房指導價政策，也(yě)導緻二手房市場整體趨于(yú)冷靜。

（二）成都各區二手房價格指數

同緻誠二手房價格指數—成都市五城區

同緻誠二手房價格指數—成都市其他(tā)八區

8月成都各區二手房價格變化

2021年9月，成都有11個(gè)城區二手房價格下降，但降幅均未超過1%，其中雙流區、金牛區、溫江區下降較多；2個(gè)城區二手房價格微幅上(shàng)漲，漲幅均未超過1%。總體而(ér)言，成都市9月份二手房價格處于(yú)一定幅度的(de)波動态勢。

9月成都十三區房地(dì / de)産市場典型樓盤行情變化