2016年全年深圳市二手房呈現出(chū)“量縮價漲”的(de)特點。成交量方面，全年共成交107566套二手房，同比減少23.1%；成交面積9448160平方米，同比減少22.5%。雖然成交量較2015年下降，但依然處于(yú)高位運行狀态。價格方面，深圳市二手房均價全年上(shàng)漲 16.5%。分月來(lái)看，1-3月房價處于(yú)快速上(shàng)升階段，4月份因“3•25新政”及交易評估價上(shàng)調，房價出(chū)現微幅下跌，随後5-10月份，市場趨穩并微幅上(shàng)漲。但在(zài)10月份，史上(shàng)最嚴調控政策“深八條”出(chū)台，各種調控政策接踵而(ér)至，從11月份起，房價逐步微幅回落。
深圳三級市場價格指數根據同緻誠公司對深圳市房地(dì / de)産三級市場典型樓盤價格的(de)監測并運用房地(dì / de)産估價方法進行價格修正得到(dào)。
（1）深圳市三級市場價格指數：
從指數圖來(lái)看，2015年深圳三級市場的(de)房價處于(yú)快速上(shàng)升狀态，每月均有不(bù)同幅度的(de)上(shàng)漲，漲幅較大(dà)。2016年3月份以(yǐ)後逐漸趨于(yú)平緩。
2016年12月份的(de)價格指數爲(wéi / wèi)358.1，與2016年11月份相比，環比下跌0.20%，與基期相比，累計上(shàng)漲達到(dào)41526元。
2016年伊始，深圳市各區房地(dì / de)産市場呈上(shàng)揚之(zhī)勢，除福田區漲速有所回落外，其他(tā)各區繼續上(shàng)揚之(zhī)勢趨勢明顯。
與11月份相比，2016年12月樓市整體呈下滑趨勢，各區中，除寶安區和(hé / huò)福田區略有上(shàng)漲，其他(tā)各區均下跌。
其中寶安區繼上(shàng)月環比下跌1.67%，本月環比上(shàng)漲0.63%，是(shì)各區中本月上(shàng)漲幅度最大(dà)的(de)；福田區繼上(shàng)月環比上(shàng)漲0.63%，本月環比上(shàng)漲0.06%，是(shì)各區中本月上(shàng)漲幅度第二。
龍崗區繼上(shàng)月環比下跌1.30%，本月環比下跌0.80%，是(shì)各區中本月下跌幅度最大(dà)的(de)；其次是(shì)鹽田區，鹽田區繼上(shàng)月環比下跌1.19%，本月環比下跌0.70%，是(shì)各區中本月下跌幅度第二；羅湖區本月環比下跌0.67%；光明新區本月環比下跌0.33%；大(dà)鵬新區本月環比下跌0.11%；龍華新區本月環比下跌0.10%；南山區本月環比下跌0.06%；坪山新區本月環比下跌0.05%。
回望2016，展望2017。在(zài)2017年中央經濟工作會議上(shàng)，中央定下了(le／liǎo)2017年的(de)房市基調：房子(zǐ)是(shì)用來(lái)住的(de)，不(bù)是(shì)用來(lái)炒的(de)。2017調控仍将繼續，市場有望迎來(lái)難得的(de)盤整期，高漲的(de)房價有望得到(dào)喘息的(de)機會。
