繼二手房營業稅優惠政策取消之(zhī)後，不(bù)足一周之(zhī)内政府再度使出(chū)房地(dì / de)産市場調控"第二擊"，此次打擊的(de)目标成了(le／liǎo)今年炙手可熱的(de)囤地(dì / de)與地(dì / de)王。

    12月17日，财政部、國(guó)土部等五部委發布《關于(yú)進一步加強土地(dì / de)出(chū)讓收支管理的(de)通知》稱，今後在(zài)土地(dì / de)出(chū)讓中，首付款繳納比例不(bù)得低于(yú)全部土地(dì / de)出(chū)讓價款的(de)50%，分期繳納全部價款的(de)期限原則上(shàng)不(bù)超過1年。

    在(zài)12月18日舉行的(de)廣東房地(dì / de)産金融創新論壇上(shàng)，多位專家對該政策發表意見，全國(guó)工商聯房地(dì / de)産商會會長聶梅生接受網易房産采訪時(shí)表示，以(yǐ)往較低的(de)首付政策加大(dà)了(le／liǎo)開發商的(de)資金鏈杠杆，這(zhè)也(yě)是(shì)經常出(chū)現拖欠地(dì / de)款的(de)直接原因。

    “目前房價已經很高了(le／liǎo)，如果繼續維持這(zhè)種高杠杆，難免進一步推高地(dì / de)價，假如開發商資金鏈斷裂，勢必造成系統性金融危機”，聶梅生認爲(wéi / wèi)，此次五部委下文提高土地(dì / de)首付款比例，不(bù)僅有利于(yú)防範金融風險，也(yě)有利于(yú)抑制地(dì / de)王現象。

    “嚴格執行的(de)話，會對地(dì / de)王現象有所遏制”， 國(guó)巨資本國(guó)際控股集團總裁孫飛表示，地(dì / de)王最早出(chū)現是(shì)褒義的(de)，但現在(zài)變成了(le／liǎo)貶義，就(jiù)是(shì)因爲(wéi / wèi)開發商囤地(dì / de)拉高了(le／liǎo)房價，“面粉推高面包就(jiù)一定是(shì)泡沫了(le／liǎo)，很多地(dì / de)價比現在(zài)的(de)樓價都貴，這(zhè)是(shì)在(zài)賭未來(lái)，一定是(shì)泡沫”。

    孫飛還預計，國(guó)家下一步還會出(chū)台相關的(de)金融和(hé / huò)稅收政策，有效遏制房價的(de)非理性上(shàng)漲。

    作爲(wéi / wèi)開發商的(de)代表，新城市集團董事長曹志偉也(yě)對該政策表示贊同，“這(zhè)個(gè)對開發商支付地(dì / de)價的(de)要(yào / yāo)求，其實已經不(bù)算苛刻了(le／liǎo)，但對遏制炒地(dì / de)和(hé / huò)大(dà)規模土地(dì / de)出(chū)讓有一定效果，讓參與土地(dì / de)拍賣的(de)人(rén)先考慮自己是(shì)否有能力在(zài)期限内支付地(dì / de)價”。

    曹志偉還認爲(wéi / wèi)，政府應該在(zài)每年的(de)年初就(jiù)公布具體到(dào)月度的(de)土地(dì / de)供應計劃，讓開發商知道(dào)，每個(gè)月會有多少土地(dì / de)推出(chū)來(lái)，不(bù)用像現在(zài)這(zhè)樣，拿着一筆錢不(bù)敢花，一有地(dì / de)就(jiù)搶，人(rén)爲(wéi / wèi)的(de)推高地(dì / de)價，如果有了(le／liǎo)詳細的(de)土地(dì / de)供應計劃，開發商可以(yǐ)編制财年的(de)土地(dì / de)購買計劃，合理安排資金，也(yě)更容易遵守交款要(yào / yāo)求。