從成交量上(shàng)看，南京樓市“金九”真的(de)褪色了(le／liǎo)。當南京樓市9月數據發布時(shí)，關于(yú)“金九”懸念的(de)争論得以(yǐ)告停。數據顯示，今年的(de)“金九”已經名不(bù)符實，不(bù)再風光。南京樓市進入“價漲量跌”的(de)階段。

2009年1-9月南京樓市成交曲線

　　　　　（數據來(lái)源：南京市365地(dì / de)産家居網）

    2009年9月，南京樓市當月成交量爲(wéi / wèi)9492套(含溧水、高淳)。成交量下滑明顯，是(shì)南京樓市近三個(gè)月來(lái)成交量首次跌在(zài)萬套以(yǐ)下。值得一提的(de)是(shì)，9月成交量較8月成交量下降約1500套，下降趨勢明顯。根據統計，從“十一國(guó)慶長假”開始、甚至整個(gè)十月間，有40家樓盤會推出(chū)新房源，新房數量與9月基本相當，“銀十”的(de)行情仍有上(shàng)升的(de)機會。

 

【同緻誠評論】9月南京樓市供不(bù)應求，房源稀缺，造成成交量萎縮。由于(yú)房源少，導緻9月份房價攀升較快，進而(ér)把一部分剛性需求擠出(chū)市場之(zhī)外。南京市上(shàng)半年房價漲的(de)太快，上(shàng)半年成交了(le／liǎo)四萬三千套房子(zǐ)，這(zhè)個(gè)量在(zài)南京是(shì)沒有辦法持續的(de)，所以(yǐ)成交量一定會下來(lái)。

    對于(yú)購房者來(lái)說(shuō)，10月是(shì)一個(gè)值得期盼的(de)月份，有相當數量的(de)房源上(shàng)市，給購房者選擇的(de)餘地(dì / de)，其次，由于(yú)數量增加，房價就(jiù)不(bù)會漲的(de)太離譜。但是(shì)10月份要(yào / yāo)想超越上(shàng)半年的(de)峰值是(shì)較難的(de)，就(jiù)成交量而(ér)言，今年的(de)7月份是(shì)這(zhè)一波樓市的(de)成交量的(de)拐點，價格會比較平穩，但是(shì)成交量會出(chū)現下跌。‘十一’之(zhī)後，整個(gè)行業也(yě)到(dào)了(le／liǎo)對年底政策的(de)關鍵預探期，這(zhè)些都讓此時(shí)的(de)樓市顯得至關重要(yào / yāo)。十月樓市的(de)成交量将是(shì)整個(gè)第四季度樓市走勢的(de)風向标。