今年以(yǐ)來(lái)，廣州樓價節節攀升，廣州市的(de)中心四區不(bù)少樓價多在(zài)1.5萬元/平方米以(yǐ)上(shàng)。廣州房價在(zài)8個(gè)月時(shí)間内升幅高達16%，9月份廣州樓價已經回複到(dào)2007年10月的(de)曆史最高峰。

    近日，當有記者向廣州市副市長蘇澤群發問：“廣州是(shì)否會因此出(chū)台新政策降房價”，蘇副市長連聲應答：“不(bù)會，不(bù)會。商品房還是(shì)尊重市場，由市場來(lái)調節。

    不(bù)可忽視的(de)是(shì)，随着樓價的(de)一個(gè)勁上(shàng)竄，廣州樓市的(de)交投日顯清淡，呈現價升量跌的(de)局面。據廣州陽光家緣的(de)網簽數據顯示，下半年以(yǐ)來(lái)，網簽數量持續下滑。6月的(de)廣州樓市總成交量爲(wéi / wèi)10502套，比5月的(de)高峰少了(le／liǎo)2678套，下跌近20%；而(ér)7月總成交量則僅有6700套左右，比6月大(dà)幅下跌36%；8月的(de)網簽數據，則顯示僅有6400多套，比7月又下跌了(le／liǎo)3%的(de)幅度。

    業内人(rén)士透露，即使目前的(de)網簽成交數據，也(yě)有“水分”在(zài)内。據坊間傳言，花都某别墅項目今年8月創造開盤80多套别墅售罄的(de)神話，真實的(de)情況是(shì)接盤者并非終端消費者，而(ér)是(shì)絕大(dà)部分賣給“承銷商”，目前承銷商當“二傳手”并不(bù)如意，如今要(yào / yāo)打“退堂鼓”，弄得開發商現在(zài)是(shì)左右爲(wéi / wèi)難。由此可見，看似繁華的(de)背後也(yě)隐藏着某些不(bù)安。

    另外，作爲(wéi / wèi)樓市“晴雨表”的(de)廣州二手樓交易價格曆經大(dà)半年的(de)反彈，到(dào)8月份已經上(shàng)升至8534元/平方米，也(yě)是(shì)曲高和(hé / huò)寡，市場再次呈現“價升量縮”的(de)非理性狀态。從6月份開始廣州的(de)二手成交量連續出(chū)現了(le／liǎo)下滑的(de)迹象，其中7、8月份環比都減少了(le／liǎo)一成左右，樓價也(yě)在(zài)8月份出(chū)現了(le／liǎo)回調的(de)苗頭，包括越秀區、天河區、荔灣區在(zài)内的(de)三個(gè)高樓價區域成交均價環比都出(chū)現了(le／liǎo)不(bù)同程度的(de)下跌。雖然目前9月的(de)數據尚未出(chū)爐，但在(zài)記者的(de)采訪中，多位業内人(rén)士認爲(wéi / wèi)目前的(de)樓市有點象2007年10月份的(de)瘋狂，擔憂是(shì)否會二度輪回。

    廣州市同創卓越公司總經理趙卓文表示，9月的(de)廣州樓市，鉛華洗盡，雖然表面上(shàng)還十分風光，但炎夏過後，将是(shì)蕭瑟秋風。

    廣州滿堂紅地(dì / de)産研究部肖文骁主任則認爲(wéi / wèi)，今年秋季廣州樓市行情将是(shì)“溫吞水”，既漲不(bù)上(shàng)去，也(yě)跌不(bù)下來(lái)。判斷不(bù)漲，是(shì)因爲(wéi / wèi)樓價急速沖高後，剛性需求承接乏力，成交開始下滑。同時(shí)，二次房貸政策收緊催生了(le／liǎo)觀望情緒。判斷不(bù)跌，是(shì)因爲(wéi / wèi)各種政策和(hé / huò)經濟基本面都還無法撼動大(dà)家對通脹預期的(de)擔憂，所以(yǐ)買樓的(de)人(rén)或許沒有上(shàng)半年多，但是(shì)也(yě)不(bù)用擔心像去年那麽少。在(zài)相對寬松貨币政策的(de)背景下，發展商錢包比較鼓，不(bù)可能大(dà)幅降價。

    一位在(zài)廣州多年以(yǐ)炒房爲(wéi / wèi)生的(de)楊先生告訴記者，憑他(tā)的(de)直覺，樓市好日子(zǐ)快到(dào)盡頭了(le／liǎo)。今年3月份他(tā)一口氣買了(le／liǎo)近10套房子(zǐ)，如今大(dà)部分都已經獲利了(le／liǎo)結。他(tā)坦言，前事不(bù)忘，後事之(zhī)師，目前一手房樓價攀升、成交下降、二手房出(chū)租回報率走低的(de)現象，與調整前的(de)2007年樓市高峰期如出(chū)一轍。

 

【同緻誠評論】2009年開年以(yǐ)來(lái)，特别是(shì)第二季度，廣州市房地(dì / de)産市場出(chū)現量價齊升的(de)局面，呈現出(chū)賣家型市場，市場交易異常活躍，一方面受國(guó)家房地(dì / de)産宏觀調控政策的(de)影響，另一方面，國(guó)家内需拉動所賦予的(de)寬松的(de)金融政策，令房地(dì / de)産市場重新活躍起來(lái)；另外全國(guó)各地(dì / de)地(dì / de)王頻頻出(chū)現，廣州也(yě)不(bù)例外，令房地(dì / de)産開發熱情重新高漲，房價重新歸爲(wéi / wèi)高位。但2009年下半年開始，國(guó)家銀根開始縮進，股市有所波動，房地(dì / de)産市場也(yě)從熱情高漲逐漸冷卻，市場上(shàng)買房者多數處于(yú)觀望狀态，市場處于(yú)試探階段，成交量急劇下降，進入了(le／liǎo)下滑通道(dào)，如2009年9-10月房地(dì / de)産市場表現有所改善，房地(dì / de)産市場下滑的(de)局勢将有所扭轉。2009年上(shàng)半年，廣州房地(dì / de)産市場出(chū)人(rén)意料地(dì / de)逆流而(ér)上(shàng)，迎來(lái)了(le／liǎo)新一輪的(de)“量增價漲”。一、二手樓市成交量高歌猛進，價格止跌反彈，市場熱度與2007年相比有過之(zhī)而(ér)無不(bù)及。2009年1-8月，房價升幅達16%，9月份廣州樓價已經回複到(dào)2007年10月的(de)曆史最高峰。成交方面，成交數量雖有所下跌，但8月份跌幅較小，而(ér)到(dào)9-10月，成交量急劇下降，市場觀望氛圍濃厚，但價格依然堅挺。預計年底價格将會有所回落，但相較去年的(de)低點，仍處于(yú)價格高位。