一、新增供應情況
2009年1～7月，深圳共有四個(gè)新寫字樓項目入市，批準預售面積30.91萬平方米，其中辦公用房預售面積19.39萬平方米，同比增長24.86%。
與去年同期相比，2009年深圳新增寫字樓均位于(yú)特區内，并且新增項目土地(dì / de)法定用途即爲(wéi / wèi)辦公，而(ér)去年同期項目土地(dì / de)法定用途多爲(wéi / wèi)工業用地(dì / de)和(hé / huò)居住用地(dì / de)。
2009年第二季度以(yǐ)來(lái)，深圳寫字樓市場呈量價齊升局面，将有效刺激下半年新寫字樓項目入市的(de)速度，其中：東海商務中心、大(dà)中華國(guó)際金融中心、珠江廣場、鵬基時(shí)代創業園、龍光世紀大(dà)廈、創建大(dà)廈等項目都有望在(zài)下半年開始發售。
2009年1～7月深圳批準預售寫字樓項目
項目名稱 |
項目位置 |
總預售面積
（㎡） |
辦公預售面積（㎡） |
商務公寓預售面積（㎡） |
商業預售面積（㎡） |
綠景廣場 |
福田.深南大(dà)道(dào)與香蜜湖路交界東南側 |
74519.15 |
35840.52 |
29877.93 |
8800.7 |
卓越世紀中心 |
福田.福田區福華三路與金田路交彙處 |
96762.73 |
60551.49 |
36211.24 |
—— |
天利中央商務廣場 |
南山.海德三路商業文化中心區 |
97982.92 |
61652.39 |
—— |
36330.53 |
中央西谷大(dà)廈 |
福田.濱河大(dà)道(dào)與沙嘴路交彙處 |
39777.73 |
35890.82 |
—— |
3886.91 |
合計 |
—— |
309042.53 |
193935.22 |
502977.75 |
40217.44 |
（數據來(lái)源：深圳市房地(dì / de)産信息網）
二、銷售情況
1、成交總量
2009年1～7月，深圳累計成交寫字樓面積10.91萬平方米，是(shì)2008年全年寫字樓成交總量的(de)2.2倍，但是(shì)與2007年1～7月年相比，仍然低38%。2009年下半年，随着一批地(dì / de)段優異、品質好的(de)新寫字樓的(de)入市，将掀起新一輪寫字樓投資熱潮，全年成交面積有望達到(dào)2007年交易總量。
近年深圳寫字樓銷售面積（萬㎡）
（數據來(lái)源：深圳市房地(dì / de)産信息網）
2、各月成交情況
從2009年各月寫字樓銷售情況看，1～2月份交易量仍然處于(yú)較低水平，從3月份開始，随着天利中央廣場、卓越世紀中心的(de)相繼入市，寫字樓交易量開始逐漸回暖，并帶動國(guó)際西岸大(dà)廈、華強廣場的(de)、盛唐商務大(dà)廈等銷售，有4個(gè)月月成交面積在(zài)10000平方米以(yǐ)上(shàng)，其中6月達到(dào)55171.69平方米。
2009年1～7月深圳各月寫字樓銷售面積（㎡）
（數據來(lái)源：深圳市房地(dì / de)産信息網）
3、主要(yào / yāo)項目成交情況
從2009年各主要(yào / yāo)寫字樓項目銷售情況看，有5個(gè)項目成交面積突破10000平方米以(yǐ)上(shàng)，其中，熙龍灣（國(guó)際西岸大(dà)廈）成交面積達到(dào)31640.6平方米，銷售率實現100%，說(shuō)明寶安中心區寫字樓市場雖然尚處于(yú)起步階段，但是(shì)其市場前景卻廣爲(wéi / wèi)看好。同樣，位于(yú)區域中心的(de)卓越世紀中心、天利中央二期雖然價格較高，但是(shì)憑借自身優異品質和(hé / huò)周邊濃厚的(de)商務氛圍而(ér)受到(dào)市場的(de)追捧。
2009年1～7月主要(yào / yāo)寫字樓項目銷售面積（㎡）
（數據來(lái)源：深圳市房地(dì / de)産信息網）
4、銷售均價
目前，深圳主要(yào / yāo)在(zài)售寫字樓均價在(zài)25000元/平方米～33000元/平方米之(zhī)間，尤其是(shì)2009年第二季度以(yǐ)來(lái)，随着寫字樓交易量的(de)上(shàng)升，部分寫字樓價格不(bù)斷上(shàng)漲，其中卓越世紀中心于(yú)2009年5月30日開盤，均價爲(wéi / wèi)30000元/平方米，目前上(shàng)漲至33000元/平方米，漲幅10%；天利中央廣場二期2009年5月銷售均價約23500元/平方米，目前上(shàng)漲至25000元/平方米，漲幅6%左右。
2009年主要(yào / yāo)在(zài)售寫字樓銷售均價（元/㎡）
（數據來(lái)源：深圳市房地(dì / de)産信息網）
三、寫字樓三級市場挂牌
1、全市寫字樓三級市場挂牌均價
2008年1月，深圳寫字樓挂牌均價達到(dào)曆史最高點後開始逐月遞減，至2008年12月，降至16700元/平方米，降幅達到(dào)27.22%；2009年1月以(yǐ)來(lái)，重新進入上(shàng)升期，半年内漲幅約11%。
2008年1月～2009年7月深圳寫字樓三級市場挂牌均價（元/㎡）
（數據來(lái)源：深圳市房地(dì / de)産信息網）
2、各區寫字樓三級市場挂牌均價
從各區寫字樓挂牌均價走勢看，福田區、南山區與全市基本一緻，而(ér)羅湖區走勢較爲(wéi / wèi)平緩，尤其是(shì)2009年上(shàng)半年，區域寫字樓挂牌均價未見明顯回升。
2008年1月～2009年7月深圳各區寫字樓三級市場挂牌均價（元/㎡）
（數據來(lái)源：深圳市房地(dì / de)産信息網）
3、各區寫字樓三級市場挂牌租金
從各區寫字樓三級市場挂牌租金看，2008年第四季度，受金融危機的(de)影響，寫字樓租金有較大(dà)幅度的(de)滑落，其中羅湖區降幅最大(dà)，達到(dào)20%左右； 2009年第二季度随着宏觀經濟的(de)轉好以(yǐ)及寫字樓市場需求的(de)回暖，租金呈企穩之(zhī)勢。由于(yú)寫字樓挂牌均價的(de)回升，報酬率實際呈遞減趨勢。
2008年1月～2009年7月深圳各區寫字樓三級市場挂牌租金（元/㎡）
（數據來(lái)源：深圳市房地(dì / de)産信息網）
