原定于(yú)本月25日公開拍賣的(de)廣州著名爛尾樓新中國(guó)大(dà)廈，由于(yú)小業主對拍賣有異議，廣州市荔灣區法院已對相關拍賣行發出(chū)通知，暫停拍賣。昨日，記者緻電廣州市興業拍賣有限公司，該公司工作人(rén)員表示，目前該大(dà)廈已暫停拍賣，下次具體拍賣時(shí)間還未定。

    法院公告顯示，新中國(guó)大(dà)廈此次整體項目的(de)拍賣剔除了(le／liǎo)原開發商國(guó)商公司與小業主已經辦理預售鑒證登記購買的(de)面積、小業主已經提供了(le／liǎo)證據顯示其支付了(le／liǎo)部分房款并實際占有使用并辦理預售登記的(de)面積（共涉及小業主141戶）、協議分配給友誼公司的(de)7460平方米以(yǐ)及15樓用于(yú)回遷安置廣州市文化公司的(de)面積，拍賣的(de)總面積隻有11.856萬平方米。

    該大(dà)廈曾因11萬元/平方米的(de)天價賣出(chū)而(ér)聲名大(dà)噪。此前對該大(dà)廈的(de)市場估值達16億元，此次拍賣起拍價11.37億元。有業内人(rén)士表示，該起拍價過高，戶型不(bù)太适合現在(zài)經營，可能會遭遇流拍。

    業内人(rén)士表示，大(dà)廈公開拍賣最大(dà)的(de)風險是(shì)未來(lái)市場盈利風險。這(zhè)些都需要(yào / yāo)經過市場評估、物業評估來(lái)衡量。

    該行工作人(rén)員表示，參與拍賣企業的(de)信息不(bù)方便透露。目前該樓已完成建設地(dì / de)下5層、地(dì / de)上(shàng)40層，除了(le／liǎo)負2層到(dào)20層都是(shì)服裝批發市場外，還有未建設的(de)41~43層，拍賣中标企業可辦理相關手續後續建。

 

【同緻誠評論】爛尾樓作爲(wéi / wèi)特定經濟發展階段的(de)産物，其與快速發展的(de)廣州顯得不(bù)太協調，近年來(lái)，多數爛尾樓相繼盤活。但由于(yú)多數爛尾樓涉及的(de)利益群體比較廣，原房産持有方、小業主等，利益關系難以(yǐ)理清，導緻爛尾樓盤活也(yě)有一定的(de)困難。新中國(guó)大(dà)廈由于(yú)爛尾時(shí)間較長，且面積較大(dà)，如整體拍賣轉讓，必然涉及的(de)金額較大(dà)，有意競買者應在(zài)競買之(zhī)前做好細緻的(de)市場調查和(hé / huò)定位工作，合理确定所能承受的(de)中标價，以(yǐ)及對續建、原利益主體的(de)協商問題的(de)解決，這(zhè)些問題都必須慎重考慮，這(zhè)也(yě)是(shì)爛尾樓盤活的(de)一大(dà)難點。