日前，廣東省統計局發布消息稱，1~7月，全省商品房銷售面積3458.18萬平方米，同比增長48.9%，商品房空置面積也(yě)上(shàng)漲了(le／liǎo)25.5%。

    業内人(rén)士指出(chū)，7、8月是(shì)銷售淡季，大(dà)部分開發商都會将産品集中在(zài)9月、10月開售，不(bù)排除部分開發商可能存在(zài)捂盤行爲(wéi / wèi)。

    日前，打算在(zài)廣州置業的(de)徐先生緻電本報表示，由于(yú)價格便宜，他(tā)從今年3月就(jiù)開始關注廣州市經濟技術開發區的(de)某樓盤。截至本月，銷售人(rén)員依然對他(tā)表示，該樓盤下個(gè)月開售。

    此後，記者在(zài)廣州市國(guó)土資源和(hé / huò)房屋管理局官方網站上(shàng)查閱該項目信息，其開發商2008年2月21日就(jiù)已經拿到(dào)預售許可證。根據相關規定，開發商拿到(dào)預售證後的(de)10日内必須開盤銷售。而(ér)該樓盤迄今爲(wéi / wèi)止一套也(yě)未銷售。昨日記者緻電該公司，工作人(rén)員表示，樓盤早已開盤了(le／liǎo)，具體銷售情況不(bù)太清楚。

    合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，從開發商角度說(shuō)，這(zhè)僅僅是(shì)一種銷售策略。開發商推貨通常會集中在(zài)9、10月。此外，雖然政府一再表示要(yào / yāo)打擊捂盤行爲(wéi / wèi)，但缺少實際的(de)懲罰措施。從整個(gè)廣東省來(lái)看，捂盤行爲(wéi / wèi)肯定是(shì)有的(de)，但上(shàng)半年開發商的(de)存貨确實也(yě)消化了(le／liǎo)不(bù)少。

 

【同緻誠評論】自2009年開年以(yǐ)來(lái)，随着粵15條、國(guó)家房地(dì / de)産、金融宏觀調控政策以(yǐ)及内需拉動政策的(de)調整，房地(dì / de)産市場迅速升溫。從第二季度開始，房地(dì / de)産銷售量和(hé / huò)銷售價格出(chū)現雙雙上(shàng)升的(de)趨勢，居民買房熱情高漲，地(dì / de)王頻頻出(chū)現，房價節節高升，新開樓盤銷售情況良好，就(jiù)連以(yǐ)前出(chū)現的(de)滞銷盤銷售情況也(yě)有起色，且價格還存在(zài)上(shàng)升态勢，特别是(shì)從廣州市房地(dì / de)産銷售情況來(lái)看，第二季度銷售價格和(hé / huò)銷售數量急劇上(shàng)升，而(ér)到(dào)7月份則有所下降。由于(yú)第二季度出(chū)現銷售的(de)良好勢頭以(yǐ)及日光盤的(de)再現，開發商似乎看到(dào)了(le／liǎo)房地(dì / de)産複蘇的(de)良好勢頭，新盤紛紛入市，且捂盤等現象重新出(chū)現，都有可能緻使商品房空置率出(chū)現上(shàng)升。