雖然中國(guó)商業物業的(de)銷售遠沒有住宅順暢，但是(shì)僅憑這(zhè)一成績依可在(zài)全球市場中拔得頭籌。

    獨立調查公司Real Capital Analytics（下稱“RCA”）日前發布的(de)報告：在(zài)2009年上(shàng)半年，中國(guó)商業地(dì / de)産的(de)銷售額超過了(le／liǎo)美國(guó)及英國(guó)兩大(dà)傳統商業地(dì / de)産市場的(de)總和(hé / huò)。而(ér)且目前看來(lái)，歐美的(de)商業地(dì / de)産闆塊仍未爬出(chū)泥沼地(dì / de)。

    具體的(de)統計數據顯示：今年頭6個(gè)月，亞洲地(dì / de)區商業地(dì / de)産的(de)交易額爲(wéi / wèi)484億美元，這(zhè)其中，中國(guó)的(de)交易額爲(wéi / wèi)312億美元。而(ér)同期美國(guó)及英國(guó)商業地(dì / de)産的(de)交易額分别爲(wéi / wèi)162億美元及137億美元。

    CBN記者通過該機構官方網站了(le／liǎo)解到(dào)：之(zhī)前RCA在(zài)2007年也(yě)曾就(jiù)全球商業地(dì / de)産銷售活動做出(chū)市場評估，他(tā)們全球取樣了(le／liǎo)114個(gè)城市，這(zhè)些城市單個(gè)都可産生超過10億美元的(de)商業地(dì / de)産銷售額，其中48個(gè)城市在(zài)北美、35個(gè)城市在(zài)歐洲，此外亞洲還有21個(gè)城市。當時(shí)這(zhè)家機構即預測亞洲的(de)商業地(dì / de)産銷售總量将于(yú)2008年超過歐洲和(hé / huò)美洲。

    研究報告中稱，上(shàng)半年全球商業地(dì / de)産總銷售額是(shì)1164億美元，遠遠低于(yú)上(shàng)年同期的(de)5000億美元水平。事實證明，歐美商業地(dì / de)産成交量的(de)成績的(de)确不(bù)盡如人(rén)意。從2008年第二季度到(dào)2009年第二季度的(de)12個(gè)月間，美國(guó)的(de)商業物業銷售額下滑了(le／liǎo)83%。即使如此，這(zhè)家機構仍樂觀判斷：此闆塊銷售活動可能重新擡頭，但是(shì)全面的(de)恢複仍然有待時(shí)日。

    今年1月份以(yǐ)來(lái)，在(zài)香港、悉尼、上(shàng)海和(hé / huò)吉隆坡有大(dà)量房産成交。自有記錄以(yǐ)來(lái)，該地(dì / de)區商業地(dì / de)産銷量首次超過了(le／liǎo)歐洲、中東和(hé / huò)美洲地(dì / de)區。

    RCA有關亞洲的(de)預測也(yě)成爲(wéi / wèi)現實，而(ér)其中中國(guó)的(de)表現更爲(wéi / wèi)出(chū)挑。根據該機構的(de)報告：中國(guó)今年第二季度售出(chū)的(de)商業地(dì / de)産較前三個(gè)月增長17%，并且是(shì)最近18個(gè)月内首次實現增長。

    瑞銀亞洲地(dì / de)産研究團隊預計，随着投資者對公寓和(hé / huò)寫字樓的(de)興趣進一步增強，2010年12月前，中國(guó)房價将上(shàng)漲20%，香港的(de)住宅和(hé / huò)寫字樓價格則将上(shàng)漲30%。

    世邦魏理仕公司研究部攜同策略顧問部在(zài)一份分析報告中指出(chū)：亞洲地(dì / de)區的(de)物業投資銷售量出(chū)現遞增性的(de)小幅上(shàng)升，該地(dì / de)區的(de)市場調整迅速，在(zài)第二季度一些城市的(de)物業價格可能已經觸底。

    “與成熟經濟環境中的(de)投資者情緒相比，亞洲的(de)投資者要(yào / yāo)樂觀許多，這(zhè)是(shì)非常令人(rén)吃驚的(de)。我從亞洲最常聽到(dào)的(de)就(jiù)是(shì)投資者們已經避開了(le／liǎo)最低谷階段。”世邦魏理仕公司全球首席經濟學家雷蒙德·托特（Raymond Torto）分析稱。

    市場上(shàng)并非一片樂觀的(de)聲音。高力國(guó)際預料亞太區寫字樓租金仍會進一步向下調整，空置樓面上(shàng)升，租戶繼續重整其下半年至2010年的(de)業務策略，大(dà)部分傾向在(zài)短期内盡量将營運成本降低，直至較實質的(de)全面經濟複蘇的(de)曙光出(chū)現。

    “毫無疑問，中國(guó)将會在(zài)商業地(dì / de)産的(de)世界舞台上(shàng)扮演更加重要(yào / yāo)的(de)角色，但是(shì)，中國(guó)的(de)增長可能難以(yǐ)持續保持在(zài)這(zhè)個(gè)水平上(shàng)。”RCA董事總經理丹·法蘇洛（Dan Fasulo）明确表示。

 

【同緻誠評論】2009年第二季度，中國(guó)房地(dì / de)産市場逐漸走出(chū)了(le／liǎo)低谷，呈現出(chū)一片欣欣向榮的(de)景象，全國(guó)各大(dà)城市房地(dì / de)産市場量價齊升，增長幅度反超2007年高峰時(shí)期；土地(dì / de)方面，地(dì / de)王頻頻再現，記錄一再刷新，投資者紛紛入市，投資性住宅及投資性的(de)商業性物業成交面積急劇上(shàng)升。從房地(dì / de)産市場迹象來(lái)看，中國(guó)房地(dì / de)産市場似乎已經擺脫了(le／liǎo)美國(guó)次貸危機而(ér)帶來(lái)的(de)金融危機的(de)影響，但從房地(dì / de)産市場租金，特别是(shì)寫字樓和(hé / huò)商業物業的(de)租金情況來(lái)看，并未像銷售市場那麽火熱，市場租金在(zài)第一季度還處于(yú)下滑的(de)趨勢，且空置率在(zài)升高。如國(guó)内經濟保持該增速增長，且全球經濟大(dà)面積複蘇，經營性物業的(de)經營情況将可能出(chū)現好轉的(de)局勢，租金、空置率将會朝着好的(de)方向發展。