李桂娜

摘  要(yào / yāo)：随着近年來(lái)惠州房地(dì / de)産市場行情向好，企業拿地(dì / de)熱情高漲，土地(dì / de)競争日趨激烈，不(bù)少大(dà)型開發商更是(shì)大(dà)規模拿地(dì / de)。因而(ér)，在(zài)許多因企業融資等經濟行爲(wéi / wèi)而(ér)需要(yào / yāo)進行的(de)土地(dì / de)評估項目中,常涉及多宗地(dì / de)塊評估。本文就(jiù)運用市場比較法進行多宗地(dì / de)評估的(de)處理方式進行探讨。

關鍵詞：市場比較法 多宗地(dì / de)評估

       一、引言

惠州是(shì)珠三角土地(dì / de)儲備資源十分豐富的(de)城市，且臨近深圳、東莞、廣州，區域優勢明顯，在(zài)深圳、東莞等地(dì / de)可供利用的(de)土地(dì / de)越來(lái)越緊缺的(de)時(shí)候，惠州還有大(dà)量的(de)閑置用地(dì / de)。在(zài)深、莞東進，新一輪房地(dì / de)産開發大(dà)潮中，惠州的(de)土地(dì / de)交易異常活躍。企業持有的(de)土地(dì / de)有較多是(shì)涉及多宗地(dì / de)開發，而(ér)在(zài)評估的(de)過程中，通常我們會采取以(yǐ)下幾種方式處理：①項目整體評估，②項目分宗地(dì / de)評估，③項目整體與分宗地(dì / de)評估相結合。