黃藝穎

摘  要(yào / yāo)：本文分析了(le／liǎo)城市更新的(de)概念、目的(de)，以(yǐ)及深圳市和(hé / huò)上(shàng)海市的(de)城市更新現狀，總結了(le／liǎo)我國(guó)城市更新中存在(zài)的(de)問題和(hé / huò)解決方法，探索了(le／liǎo)房地(dì / de)産估價機構在(zài)城市更新中的(de)角色，并以(yǐ)三個(gè)案例舉例說(shuō)明了(le／liǎo)房地(dì / de)産估價機構在(zài)城市更新中所能提供的(de)咨詢服務。房地(dì / de)産估價機構應發揮自身的(de)專業技能，在(zài)服務好城市發展的(de)同時(shí)，赢得業務先機。

關鍵詞：城市更新；房地(dì / de)産估價

一、城市更新的(de)概念、目的(de)

    城市更新是(shì)一種将城市中已經不(bù)适應現代化城市社會生活的(de)地(dì / de)區作必要(yào / yāo)的(de)、有計劃的(de)改建活動。近年來(lái)，随着城市化進程的(de)不(bù)斷加快，越來(lái)越多的(de)人(rén)口湧向城市，許多問題随之(zhī)暴露出(chū)來(lái)。産業結構需要(yào / yāo)升級，經濟轉型逼在(zài)眉睫，各種資源突顯緊張，然而(ér)土地(dì / de)空間是(shì)有限的(de)，這(zhè)樣就(jiù)需要(yào / yāo)城市更新^[1]。

    城市更新的(de)目的(de)是(shì)對城市中某一衰落的(de)區域進行拆遷、改造、投資和(hé / huò)建設，以(yǐ)全新的(de)城市功能替換功能性衰敗的(de)物質空間，使之(zhī)重新發展和(hé / huò)繁榮。一方面包括對客觀存在(zài)實體（建築物等硬件）的(de)改造，另一方面包括對各種生态環境、空間環境、文化環境、視覺環境、遊憩環境等改造與延續。在(zài)我國(guó)，城市更新的(de)動力來(lái)自于(yú)土地(dì / de)資源緊張，解決城市中影響甚至阻礙城市發展的(de)城市問題。