2016年以(yǐ)來(lái)，東莞的(de)商住用地(dì / de)價格急速攀升，高價地(dì / de)頻現，土地(dì / de)價格及樓面地(dì / de)價的(de)上(shàng)漲已經引起房價的(de)上(shàng)漲；東莞R2線已開通，贛深高鐵線路确定途經東莞并在(zài)塘廈設站；3月7日，廣東省發改委同意東莞市建設軌道(dào)交通1号線一期工程，将極大(dà)的(de)改善東莞市的(de)城際交通狀況；5月1日起，中國(guó)全面實施營改增，将試點範圍擴大(dà)到(dào)建築業、房地(dì / de)産業、金融業、生活服務業；深圳“3.25”新政後，東莞樓市成交量得到(dào)小幅回落,成交回落除一定程度受深圳市場成交降溫影響外，東莞供應不(bù)足是(shì)重要(yào / yāo)因素，樓市庫存仍處于(yú)下探趨勢。由于(yú)當前“供不(bù)應求”與“超低庫存”态勢仍然未變，新品供應節奏跟不(bù)上(shàng)，當前東莞市場仍然爲(wéi / wèi)賣方市場，房價依然堅挺。
東莞市住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數
價格指數圖顯示，東莞市樓市7月份又出(chū)現了(le／liǎo)“量價齊升”的(de)态勢，均價環比上(shàng)升5.77%，與基期相比上(shàng)漲5599元，再創曆史新高，從目前市場情況看，若無強力政策影響，預測未來(lái)東莞房地(dì / de)産市場依然會延續增長态勢。目前，東莞市房産均價破萬的(de)23個(gè)鎮區集中在(zài)中心組團區、西北組團區、西南組團區、東南組團區四大(dà)組團，這(zhè)與中心區公共設施配套完善程度、以(yǐ)及與廣州和(hé / huò)深圳接壤受其輻射、地(dì / de)王效應、低庫存、信貸政策等多方面因素有關。
東莞市各組團住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數分析
7月份，寮步鎮房産均價環比以(yǐ)20.88%的(de)漲幅位于(yú)本組團第一，均價達到(dào)曆史新高；東城區房産均價環比上(shàng)漲14.71%，漲幅位于(yú)本組團第二；大(dà)朗鎮房産均價環比上(shàng)漲11.99%，漲幅位居本組團區第三，大(dà)朗和(hé / huò)寮步的(de)房價主要(yào / yāo)是(shì)受松山湖區位價值及輻射效應帶動；茶山鎮、大(dà)嶺山鎮、萬江區和(hé / huò)莞城區的(de)房價都有不(bù)同程度的(de)上(shàng)漲。中心區近松山湖和(hé / huò)南城區兩個(gè)鎮區的(de)房産均價是(shì)下跌的(de)，其中，松山湖的(de)房産均價環比下跌12.95%，是(shì)全市下跌幅度最大(dà)的(de)一個(gè)鎮區；南城區則下跌5.02%。中組團區中僅茶山鎮的(de)房價未破萬，整個(gè)組團區的(de)房價都比較高。
西北組團區住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數：
受新樓盤的(de)集中入市影響，7月西北組團區的(de)房地(dì / de)産市場呈現“量價齊升”，僅洪梅鎮、石碣鎮與中堂鎮的(de)均價未破萬。其中，洪梅鎮房産均價環比上(shàng)漲40.5%，是(shì)上(shàng)漲幅度最大(dà)的(de)一個(gè)鎮區；望牛墩鎮環比上(shàng)漲34.52%，突破萬元大(dà)關；中堂鎮、麻湧鎮與道(dào)滘鎮房價環比也(yě)有不(bù)同程度的(de)上(shàng)漲。沙田鎮、石龍鎮、高埗鎮與石碣鎮的(de)房價環比則有不(bù)同程度的(de)下跌。
西南組團區住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數：
7月份，西南組團區3個(gè)鎮區整體的(de)房産價格相對較穩定，漲幅較6月份相對較大(dà)，其中厚街鎮和(hé / huò)虎門鎮的(de)住宅銷售均價均破15000元/平方米。
東南組團區住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數：
7月份，受深圳客的(de)影響，東南組團區的(de)新建商品房均價持續高漲，現僅樟木頭鎮的(de)均價未破兩萬。除樟木頭鎮的(de)均價環比下跌2.94%外，其餘鎮區的(de)上(shàng)漲幅度較大(dà)，東南組團區仍是(shì)東莞市房産均價最高的(de)區域。
