2016年5月，全市新建商品住宅網上(shàng)簽約銷售5913套，銷售面積65.19萬平方米。按照銷售面積和(hé / huò)銷售金額進行計算，環比4月份成交量減少22.60%，銷售均價爲(wéi / wèi)14230元/平方米，環比上(shàng)漲7.35%，漲幅排名全國(guó)第六。2016年以(yǐ)來(lái)，東莞的(de)商住用地(dì / de)價格急速攀升，高價地(dì / de)頻現，土地(dì / de)價格及樓面地(dì / de)價的(de)上(shàng)漲必會引起房價的(de)上(shàng)漲；東莞R2線已開通，贛深高鐵線路确定途經東莞并在(zài)塘廈設站；3月7日，廣東省發改委同意東莞市建設軌道(dào)交通1号線一期工程，将極大(dà)的(de)改善東莞市的(de)城際交通狀況； 5月1日起，中國(guó)全面實施營改增，将試點範圍擴大(dà)到(dào)建築業、房地(dì / de)産業、金融業、生活服務業；3月25日，深圳實施限購新政（社保1改3，首付4成），一定程度上(shàng)降低了(le／liǎo)深圳客的(de)市場投資預期。受以(yǐ)上(shàng)因素影響，未來(lái)東莞市的(de)房價将會穩中有升，但持續一年的(de)火爆樓市将趨于(yú)理性。
東莞市住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數
從指數圖來(lái)看，2015年10月份開始，東莞住宅房地(dì / de)産二級市場的(de)房價持續高漲。5月份住宅房地(dì / de)産整體情況與4月份相比，呈現“量跌價漲”的(de)态勢，均價環比上(shàng)漲7.35%，與基期相比上(shàng)漲5493元；5月份東莞市房價環比漲幅繼續超越北上(shàng)深等一線城市，位居全國(guó)第六，仍保持着熱度；目前，東莞市房産均價破萬的(de)19個(gè)鎮區集中在(zài)中心組團區、西南組團區、東南組團區三大(dà)組團，這(zhè)與中心區公共設施配套完善程度、以(yǐ)及與廣州、深圳接壤受其輻射有着密切的(de)聯系。
東莞市各組團住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數分析
東莞市最新城市總體規劃（2016-2030年）将東莞市各鎮區劃分爲(wéi / wèi)五個(gè)組團，分别爲(wéi / wèi)中心組團區（莞城、東城、萬江、南城、松山湖、大(dà)嶺山、大(dà)朗、茶山、寮步）、西北組團區（沙田、洪梅、道(dào)滘、麻湧、中堂、高埗、石碣、石龍、望牛墩）、西南組團區（厚街、虎門、長安）、東北組團區（石排、東坑、常平、企石、橋頭、謝崗、橫瀝）、東南組團區（黃江、清溪、塘廈、鳳崗、樟木頭）。以(yǐ)下對各個(gè)組團區的(de)住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數進行分析。
中心組團區住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數：
5月份，松山湖的(de)房産均價環比上(shàng)漲24.87%，漲幅位于(yú)本組團第一；東城區環比上(shàng)漲8.26%，位居第二；萬江區、南城區、莞城區、寮步鎮都有不(bù)同程度的(de)上(shàng)漲；而(ér)大(dà)嶺山鎮環比下跌15.79%，茶山鎮、大(dà)朗鎮也(yě)呈現不(bù)同程度的(de)下跌。其中松山湖銷售均價已達到(dào)25322元/m2，是(shì)東莞市均價最高的(de)一個(gè)區；而(ér)中心組團區内僅茶山鎮銷售均價未破萬。
西北組團區住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數：
5月份，沙田鎮的(de)房産均價環比上(shàng)漲6.07%，漲幅位居本組團區第一，中堂鎮、望牛墩鎮、石龍鎮分别環比上(shàng)漲5.28%、3.2%、0.27%；而(ér)麻湧鎮的(de)房産均價下跌27.94%，下跌幅度最大(dà)，其他(tā)鎮區的(de)下跌幅度較小。道(dào)滘鎮、麻湧鎮、高埗鎮、石龍鎮銷售均價仍保持萬元以(yǐ)上(shàng)。
西南組團區住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數：
5月份，西南組團區3個(gè)鎮區僅長安鎮房産均價環比下跌0.63%，厚街鎮、虎門鎮房産均價環比分别上(shàng)漲26.54%、10.09%；西南組團區整體的(de)房産價格相對較高并且較穩定。
東北組團區住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數：
5月份，僅橋頭鎮、企石鎮的(de)房産均價是(shì)上(shàng)漲的(de)，分别爲(wéi / wèi)7.44%、2.32%；常平鎮環比下跌11.45%，位居本組團區第一；石排鎮、東坑鎮、橫瀝鎮都有小幅度下跌。東北組團區的(de)整體房産價格仍是(shì)最低的(de)；五月份，橫瀝鎮半仙山村出(chū)現新地(dì / de)王，成爲(wéi / wèi)橫瀝總價、單價最高地(dì / de)，将會帶動橫瀝鎮的(de)房産價格。
東南組團區住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數：
5月份，黃江鎮的(de)房産均價環比上(shàng)漲40.9%，上(shàng)漲幅度是(shì)全市第一，均價已突破兩萬元；樟木頭鎮、鳳崗鎮分别上(shàng)漲11.81%、11.63%；而(ér)清溪鎮、塘廈鎮則分别下跌21.51%、5.29%。整個(gè)組團區房産均價均破萬，其中黃江鎮、塘廈鎮的(de)房産均價均超過2萬，領跑東莞新盤均價。
