昨日起，備受關注的(de)房地(dì / de)産稅在(zài)上(shàng)海和(hé / huò)重慶兩地(dì / de)正式試點。 财政部、國(guó)稅總局、住建部相關負責人(rén)表示，條件成熟時(shí)，将在(zài)全國(guó)範圍内對個(gè)人(rén)擁有的(de)住房征收房産稅。住建部政策研究中心相關負責人(rén)接受記者采訪說(shuō)，如果一線城市實施房産稅，應該是(shì)以(yǐ)“上(shàng)海版”爲(wéi / wèi)基礎。
   解讀
   剛性需求不(bù)會受到(dào)影響
   昨日，住建部政策研究中心相關負責人(rén)接受記者采訪說(shuō)，“上(shàng)海版”和(hé / huò)“重慶版”的(de)房産稅方案細則是(shì)不(bù)同的(de)。“‘上(shàng)海版’主要(yào / yāo)是(shì)抑制投資投機炒房，而(ér)‘重慶版’則是(shì)打擊抑制豪宅。”
   該負責人(rén)稱， “上(shàng)海版”房産稅方案針對新增一般房地(dì / de)産，而(ér)且按照人(rén)均面積做起征點考慮，設計中的(de)房産稅的(de)稅率爲(wéi / wèi)累進稅率，房屋價值高、人(rén)均面積大(dà)的(de)房屋稅率更高。
  “上(shàng)海的(de)房産稅主要(yào / yāo)是(shì)‘以(yǐ)居住爲(wéi / wèi)主、以(yǐ)市民消費爲(wéi / wèi)主、以(yǐ)普通商品住房爲(wéi / wèi)主’的(de)原則，确保上(shàng)海居民家庭基本居住需求和(hé / huò)改善型住房消費需求。”該負責人(rén)接受記者采訪時(shí)說(shuō)，由于(yú)房産稅的(de)出(chū)台，使得投資者的(de)投資成本提高，這(zhè)樣就(jiù)在(zài)一定程度上(shàng)不(bù)僅抑制了(le／liǎo)投資，而(ér)且使已經投資幾套房的(de)炒房者成本提高。
   财政部科研所副所長蘇明接受記者采訪說(shuō)，由于(yú)兩項試點方案均未觸及基本住房需求，因此多數剛性需求不(bù)會受到(dào)影響。
   蘇明表示，目前房地(dì / de)産市場的(de)态勢是(shì)投資資金泛濫，如果兩個(gè)城市的(de)兩個(gè)政策能得到(dào)較好地(dì / de)執行，在(zài)投資資金擠出(chū)的(de)情況下，今年房價将可能回歸平穩，剛性需求也(yě)會成爲(wéi / wèi)市場的(de)主導。
  “上(shàng)海版”或成 一線城市征稅基礎
   相對于(yú)“上(shàng)海版”， “重慶版”房産稅偏重對高檔房、别墅的(de)征收，對存量、增量獨棟别墅均征房産稅，對新購高檔商品房征稅，對在(zài)重慶無戶籍、無工作、無投資的(de)外地(dì / de)炒房客從第二套房開始征稅，稅率爲(wéi / wèi)0.5％－1.2％。
   該負責人(rén)表示，“上(shàng)海版”和(hé / huò)“重慶版”房産稅模式，并不(bù)會出(chū)現誰好的(de)态勢，因爲(wéi / wèi)國(guó)家把兩個(gè)不(bù)同的(de)模式在(zài)兩個(gè)不(bù)同的(de)城市作爲(wéi / wèi)試點，未來(lái)房産稅的(de)全國(guó)範圍推廣，這(zhè)兩種模式應爲(wéi / wèi)主導，或介于(yú)這(zhè)兩者之(zhī)間。
   該負責人(rén)還表示，上(shàng)海作爲(wéi / wèi)在(zài)房地(dì / de)産市場方面發展相對較爲(wéi / wèi)成熟、價格已經出(chū)現明顯分化的(de)城市，是(shì)一線發達城市代表，因此，如果一線城市實施房産稅，應該是(shì)以(yǐ)“上(shàng)海版”爲(wéi / wèi)基礎。
據《法制晚報》

  〖同緻誠評論〗總的(de)來(lái)說(shuō)，“上(shàng)海版”房産稅征稅需同時(shí)滿足兩個(gè)條件：第一、本市居民家庭在(zài)本市新購且屬于(yú)該居民家庭第二套及以(yǐ)上(shàng)的(de)住房或非本市居民家庭在(zài)本市新購的(de)住房；第二、應稅面積爲(wéi / wèi)所有房屋建築總面積大(dà)于(yú)60*N（N爲(wéi / wèi)夫妻雙方及其未成年子(zǐ)女總人(rén)數）部分。
   計稅方法：應稅家庭所有房屋建築總面積大(dà)于(yú)60*N部分*該房屋單位面積的(de)評估市值*0.6%（單位面積的(de)評估市值小于(yú)等于(yú)上(shàng)海市上(shàng)年度新建商品住房平均銷售價格的(de)，稅率暫減爲(wéi / wèi)0.4%）。
   2010年上(shàng)海市全市新建商品住宅平均銷售價格14213元/㎡，其中，内環線以(yǐ)内均價48032元/㎡、内外環線之(zhī)間爲(wéi / wèi)14831元/㎡、外環線以(yǐ)外爲(wéi / wèi)11961元/㎡，即如果新購住宅中，需要(yào / yāo)繳納房産稅的(de)面積在(zài)2011年應分别繳納288.19元/㎡/年、59.32元/㎡/年、47.84元/㎡/年。據國(guó)家統計局公布，上(shàng)海市全年城市居民家庭人(rén)均可支配收入31838元，可見上(shàng)海市房産稅稅率并不(bù)算高。
   此外，上(shàng)海市公布的(de)房産稅試行辦法中，有些地(dì / de)方可操作性交低，如确定家庭人(rén)數、每年對符合征收房産稅的(de)物業進行評估、各部門協調等，這(zhè)都需在(zài)試行中不(bù)斷完善。
   相信其在(zài)全國(guó)一線發達城市大(dà)規模推行還需要(yào / yāo)一段時(shí)間。且廣州财政局在(zài)2月18日稱尚未研究房産稅問題。