對一線城市來(lái)說(shuō)，繼“金九”撲空後，“十一”以(yǐ)來(lái)的(de)樓市也(yě)沒有出(chū)現旺季景象。業内人(rén)士認爲(wéi / wèi)，前期房價的(de)過快上(shàng)漲是(shì)導緻“旺季不(bù)旺”的(de)直接原因。

    有關統計顯示，北京商品住宅成交量在(zài)9月出(chū)現連續第3個(gè)月的(de)下滑，期房和(hé / huò)現房總簽約套數爲(wéi / wèi)14247套，環比微跌1.1%；商品住宅成交均價也(yě)出(chū)現半年内的(de)首次下跌，降至15808元/平方米，環比8月的(de)16200元跌了(le／liǎo)2.4%。而(ér)從國(guó)慶節後的(de)表現看，長假對成交量所帶來(lái)的(de)影響依然存在(zài)，如上(shàng)周現房住宅成交226套，環比下降12%；好在(zài)期房住宅回升明顯，上(shàng)周成交1752套，環比增長42%。

    9月上(shàng)海商品住宅的(de)新增供應、成交面積、成交均價都出(chū)現了(le／liǎo)回落。新增供應面積150萬平方米，環比減少5%；成交面積148萬平方米，環比減少11%，而(ér)且是(shì)半年來(lái)首次出(chū)現供大(dà)于(yú)求的(de)局面。而(ér)在(zài)國(guó)慶房展會後一周，上(shàng)海商品住宅交易也(yě)沒有迎來(lái)新的(de)突破，28.5萬平方米的(de)成交量較節前一周減少7.4%。

    同樣，廣州樓市經曆了(le／liǎo)上(shàng)半年去庫存化的(de)火爆銷售後，自下半年起就(jiù)轉入了(le／liǎo)成交量相對較低的(de)時(shí)期，9月一手住宅共銷售7042套，雖然環比微漲，但所期待的(de)旺季巨量成交落空。而(ér)國(guó)慶期間，廣州一手住宅的(de)網絡簽約量爲(wéi / wèi)992套，還不(bù)如處于(yú)調整期的(de)去年國(guó)慶黃金周的(de)銷量。

    整體來(lái)看，下半年以(yǐ)來(lái)一線城市的(de)住宅成交已經出(chū)現“集體休克”，而(ér)國(guó)慶樓市活力不(bù)足，雖然有長假出(chū)遊多、購房行爲(wéi / wèi)不(bù)會短時(shí)間内顯現等因素，但房價今年一路攀升後的(de)樓市盤整、買賣雙方均觀望等恐怕是(shì)造成這(zhè)一局面的(de)主要(yào / yāo)原因。“近期的(de)房價上(shàng)漲過快，極有可能影響今年‘金九銀十’的(de)表現。”上(shàng)海中原地(dì / de)産投資決策中心高級總監唐靜表示。

    最近，南京公積金貸款緊縮、上(shàng)海重申二套房貸政策、北京收緊二手房商貸業務等消息，可能産生的(de)影響也(yě)引起了(le／liǎo)業内關注。中國(guó)不(bù)動産研究中心的(de)分析師認爲(wéi / wèi)，貨币政策的(de)新風向将使消費者觀望情緒漸濃，更加快了(le／liǎo)市場調整的(de)節奏。中房上(shàng)海指數辦公室的(de)分析師也(yě)認爲(wéi / wèi)，成交量的(de)回調表明市場正在(zài)恢複理性，而(ér)明春受季節影響，成交量可能會進一步下探。

 

【同緻誠評論】旺季不(bù)旺的(de)首要(yào / yāo)原因是(shì)，一方面市民對房地(dì / de)産市場前景不(bù)看好，購房計劃暫時(shí)押後，仍處于(yú)觀望狀況；另一方面，開發商大(dà)量樓盤推向市場，促銷活動卻大(dà)不(bù)如前，對于(yú)購房者而(ér)言，吸引力有所下降。同時(shí)，國(guó)家房地(dì / de)産、金融等宏觀政策的(de)調整，以(yǐ)及一線城市自有的(de)房地(dì / de)産、金融政策的(de)波動，都将對房地(dì / de)産市場造成一定的(de)影響，使得市場風向标有所轉移，市民在(zài)對政策及市場進行了(le／liǎo)解的(de)同時(shí)，對整個(gè)房地(dì / de)産市場也(yě)處于(yú)一種觀望的(de)态度，且2009年第二季度房地(dì / de)産價格出(chū)現全面上(shàng)漲，漲幅超過2007年，由此，都有可能造成市場旺季不(bù)旺的(de)局勢。