在(zài)2009年前8個(gè)月的(de)暢旺成交之(zhī)下，庫存幾乎消化完畢的(de)開發商們從9月開始集中推新貨，至10月，貨量将達高峰，這(zhè)已成爲(wéi / wèi)“金九銀十”廣深樓市的(de)常态。

    常态之(zhī)下，有暗流湧動，9月14日深圳市規劃和(hé / huò)國(guó)土資源委員會發布的(de)《2009年1~8月房地(dì / de)産市場分析報告》披露，8月深圳平均新房價格升至19368元/平方米，半年内每平方米價格猛漲近9000元，而(ér)新房成交量環比7月份大(dà)降五成，爲(wéi / wèi)市場回暖以(yǐ)來(lái)出(chū)現的(de)首次劇烈下降。

    無獨有偶，廣州數據也(yě)不(bù)容樂觀。7月，一手住宅成交量直降4000套，8月再減208套，6445套的(de)成交量與5月最高成交量13180套已縮水大(dà)半。

　  “貨還是(shì)要(yào / yāo)推，價格也(yě)不(bù)會降！”湖北人(rén)劉振明（化名）所在(zài)的(de)公司開發了(le／liǎo)珠三角多個(gè)樓盤，“珠三角已經兩三年沒有‘金九銀十’，雖然光環黯淡了(le／liǎo)，但不(bù)能掉底子(zǐ)。”

    集中推貨

    “調整好項目工期，9月底拿預售證，10月開賣，這(zhè)基本是(shì)常識，”安靜的(de)辦公室裏，劉振明笑得有些不(bù)自然，“價格肯定會漲，沒人(rén)有勇氣出(chū)來(lái)成靶子(zǐ)。”

    在(zài)他(tā)面前的(de)電腦裏，有9月以(yǐ)來(lái)廣州樓市每日的(de)成交數據。“金九”過半，樓市似乎未從七八月淡季的(de)低迷中清醒過來(lái)。“9月至今，沒有一天的(de)成交數據超過400套，9月8日甚至低到(dào)了(le／liǎo)177套，在(zài)五六月，400套以(yǐ)上(shàng)才算正常。”

    劉和(hé / huò)他(tā)的(de)總監朋友們并不(bù)着急，“前8月都是(shì)些存貨盤，新盤并不(bù)多，經常看房的(de)人(rén)都厭了(le／liǎo)。”用他(tā)的(de)話說(shuō)，10月份的(de)不(bù)少新盤會“一炮而(ér)紅”。

    據DTZ戴德梁行數據顯示，2009年九十月份，廣州一手住宅新增供應量約爲(wéi / wèi)1.9萬套，占下半年預計供應量的(de)70%。其中，白雲、天河、荔灣、越秀和(hé / huò)番禺是(shì)主要(yào / yāo)的(de)供應區域，所占比例約爲(wéi / wèi)70%，而(ér)中心四區占全市供應量的(de)48%。

    “中心片區純新貨供應将達9500套左右，這(zhè)是(shì)近年來(lái)少見的(de)集中供貨。”劉振明深信，單是(shì)這(zhè)些“旱澇保收”的(de)中心區貨量，就(jiù)能支撐起未來(lái)的(de)價格走勢。

    9~12月，深圳也(yě)将迎來(lái)推貨高峰。根據中原地(dì / de)産研究機構監測，下半年深圳入市樓盤有望達到(dào)110個(gè)，推出(chū)住宅400萬平方米，高出(chū)上(shàng)半年供應總量近1倍，而(ér)整個(gè)9月深圳樓市新增貨量預計超過50萬平方米。

    “房價繼續攀升，普通住宅銷售開始萎縮，豪宅依然熱銷。”世邦魏理仕深圳分公司董事總經理招錫祥如是(shì)總結深圳市場：上(shàng)半年開發商基本完成了(le／liǎo)全年的(de)銷售任務，沒有資金壓力，“從推貨的(de)節奏來(lái)看，開發商對于(yú)未來(lái)的(de)價格還是(shì)相當樂觀。”