國(guó)土資源部近日将全國(guó)620個(gè)調查項目的(de)地(dì / de)價、房價數據悉數發布：案例中，銷售房價最高爲(wéi / wèi)45000元/平方米，最低爲(wéi / wèi)1130元/平方米；地(dì / de)價占房價最低比例爲(wéi / wèi)5.3%，最高爲(wéi / wèi)58.6%。大(dà)多數項目地(dì / de)價占房價比例在(zài)15%～30％之(zhī)間。620個(gè)案例平均爲(wéi / wèi)23.2%，其中，比例在(zài)30％以(yǐ)下的(de)約占案例總數的(de)78％。

    調查于(yú)2009年5月底開展，調查範圍爲(wéi / wèi)全國(guó)105個(gè)地(dì / de)價動态監測城市，調查方式爲(wéi / wèi)城市内分區域随機抽樣，對象主要(yào / yāo)是(shì)2006年以(yǐ)來(lái)取得土地(dì / de)且已進入銷售階段（包括已售完）的(de)商品房開發項目（部分房地(dì / de)産市場不(bù)夠活躍的(de)城市選取了(le／liǎo)少量2004年、2005年取得土地(dì / de)的(de)案例）。其中，調查的(de)房價爲(wéi / wèi)商品房開盤時(shí)的(de)平均售價，地(dì / de)價爲(wéi / wèi)土地(dì / de)出(chū)讓時(shí)的(de)樓面地(dì / de)價。土地(dì / de)取得時(shí)間爲(wéi / wèi)取得國(guó)有土地(dì / de)使用權證的(de)時(shí)間。此次測算案例的(de)統一内涵爲(wéi / wèi)以(yǐ)招拍挂方式、“淨地(dì / de)”形式公開出(chū)讓的(de)商品房用地(dì / de)。剔除掉毛地(dì / de)出(chū)讓、協議出(chū)讓等不(bù)符合要(yào / yāo)求的(de)數據後，共得到(dào)有效案例620個(gè)。

    按案例所處地(dì / de)域劃分，東部地(dì / de)區共有案例316個(gè)，地(dì / de)價占房價比例平均爲(wéi / wèi)27%；中部地(dì / de)區共有案例158個(gè)，地(dì / de)價占房價比例平均爲(wéi / wèi)21%；西部地(dì / de)區共有案例146個(gè)，地(dì / de)價占房價比例平均爲(wéi / wèi)18%。

 

【同緻誠評論】近年來(lái)，中國(guó)許多城市出(chū)現了(le／liǎo)房價快速上(shàng)漲的(de)現象。不(bù)斷上(shàng)漲的(de)房價引發了(le／liǎo)社會上(shàng)長久以(yǐ)來(lái)對房價與地(dì / de)價關系的(de)争論，尤其是(shì)政府部門與房地(dì / de)産開發商的(de)争論。政府部門強調的(de)是(shì)房價帶動了(le／liǎo)地(dì / de)價的(de)上(shàng)漲，而(ér)非高地(dì / de)價推動房價上(shàng)漲，認爲(wéi / wèi)招、拍、挂的(de)土地(dì / de)出(chū)讓方式反映了(le／liǎo)土地(dì / de)的(de)真實價格；但是(shì)，開發商則持相反的(de)觀點，認爲(wéi / wèi)高地(dì / de)價推動房價上(shàng)漲，其主要(yào / yāo)根源是(shì)政府壟斷了(le／liǎo)土地(dì / de)的(de)供給，招、拍、挂出(chū)讓方式的(de)價格是(shì)扭曲的(de)價格。而(ér)實際上(shàng)，房價的(de)快速上(shàng)漲是(shì)多方面因素綜合影響的(de)結果，如：供求關系、供給結構、市場投機行爲(wéi / wèi)、市場營銷以(yǐ)及建築材料等，而(ér)地(dì / de)價的(de)不(bù)斷攀升也(yě)無疑起到(dào)了(le／liǎo)推波助瀾的(de)作用，一宗“地(dì / de)王”的(de)出(chū)台，對于(yú)地(dì / de)塊未來(lái)開發完成後銷售價格的(de)預期往往會帶動周邊房價的(de)上(shàng)漲。