一、新增供應情況
2009年1～7月，深圳商業用房累計批準預售面積18.51萬平方米，同比減少45.09%，其中純商業項目僅一個(gè)（豐盛町地(dì / de)下陽光街），其餘均爲(wéi / wèi)住宅和(hé / huò)寫字樓商業裙樓，比重達到(dào)93.79%。
1、近年商業物業批準預售面積
近年，深圳商業用房新增供應量總體呈下降趨勢，2005年～2007年，連續三年同比跌幅在(zài)30%以(yǐ)上(shàng)。不(bù)過，随着特區外居住氛圍的(de)日趨濃厚，對商業配套的(de)要(yào / yāo)求不(bù)斷提高；同時(shí)，軌道(dào)交通建設的(de)全面展開也(yě)拓寬了(le／liǎo)商業房地(dì / de)産的(de)發展空間，因此，預測未來(lái)幾年商業物業新增供應量将會保持一定幅度的(de)遞增。
近年深圳商業用房批準預售面積（萬㎡）
（數據來(lái)源：深圳市房地(dì / de)産信息網）
2、各月批準預售面積
2008年1月至2009年7月，深圳商業用房月均批準預售面積約4.15萬平方米，但是(shì)2009年1～7月月均批準預售面積僅2.64萬平方米，主要(yào / yāo)是(shì)受入市新盤大(dà)幅減少的(de)影響，預計随着下半年商品住宅新增供應量的(de)大(dà)幅增加，商業用房批準預售面積也(yě)将逐步回升。
2008年1月-2009年7月深圳各月批準預售商業面積（萬㎡）
（數據來(lái)源：深圳市房地(dì / de)産信息網）
3、各區批準預售面積
從新增商業物業分布來(lái)看，主要(yào / yāo)集中在(zài)龍崗和(hé / huò)南山二區，占全市的(de)比重分别爲(wéi / wèi)45.52%、34.85%；福田區則全部位于(yú)車公廟片區，兩個(gè)項目分别爲(wéi / wèi)豐盛町地(dì / de)下陽光街和(hé / huò)綠景廣場裙樓；寶安區由于(yú)上(shàng)半年商品住宅新增供應量的(de)銳減，加上(shàng)以(yǐ)豪宅項目爲(wéi / wèi)主，大(dà)多無商業裙樓，因此商業用房總體新增供應量僅11416.82平方米。
2009年1～7月各區批準預售商業面積
（數據來(lái)源：深圳市房地(dì / de)産信息網）
二、銷售情況
1、成交總量
2009年1～7月，深圳成交商業用房9.34萬平方米，同比減少26.69%，新增供需比爲(wéi / wèi)1.98，商業地(dì / de)産市場需求依然疲軟。從近年走勢看，自2005年以(yǐ)來(lái)，深圳商業用房銷售面積逐年遞減，年新增供需比在(zài)1.5以(yǐ)上(shàng)，2008年達到(dào)3.37，商業用房存量日益增大(dà)。
近年深圳商業用房銷售面積（萬㎡）
（數據來(lái)源：深圳市房地(dì / de)産信息網）
2、各月成交情況
雖然總體需求量依然較低，但是(shì)從第二季度開始交易量呈現出(chū)遞增趨勢，尤其是(shì)建設中的(de)軌道(dào)交通沿線的(de)商鋪銷售率先回升。2009年6月，成交面積達到(dào)2.27萬平方米，是(shì)近一年來(lái)月交易量的(de)新高。
2009年上(shàng)半年各月深圳商業用房銷售面積（㎡）
（數據來(lái)源：深圳市房地(dì / de)産信息網）
3、主要(yào / yāo)項目成交情況
上(shàng)半年深圳共34個(gè)項目有成交商業物業，其中寶安區、龍崗區分别有13個(gè)和(hé / huò)10個(gè)項目在(zài)售商業，成交面積占上(shàng)半年全市成交總量的(de)74.52%，其中寶安區成交面積達44545.46平方米，占全市成交總量的(de)46.67%。從各項目成交量看，隻有三個(gè)項目成交面積在(zài)8000平方米以(yǐ)上(shàng)，其餘項目主要(yào / yāo)集中在(zài)1000平方米～4000平方米之(zhī)間。
2009年上(shàng)半年主要(yào / yāo)商業物業銷售面積（㎡）
序号 |
項目名稱 |
成交面積（㎡） |
序号 |
項目名稱 |
成交面積（㎡） |
1 |
深圳國(guó)際交易廣場 |
11314.46 |
18 |
豐盛町 |
1259.04 |
2 |
熙龍灣 |
10771.91 |
19 |
雙禦雅軒 |
1205.89 |
3 |
中海西岸華府 |
8429.64 |
20 |
萬科金域東郡 |
1163.32 |
4 |
東森商業大(dà)廈 |
8389.13 |
21 |
水岸新都 |
1105.2 |
5 |
碧海富通城 |
4961.22 |
22 |
世紀假日廣場 |
989.55 |
6 |
萬象天成 |
4615.05 |
23 |
金地(dì / de)名軒 |
852.94 |
7 |
香缇灣 |
3681.43 |
24 |
旭景佳園 |
745.76 |
8 |
海語西灣 |
3643.83 |
25 |
平湖華龍土特産 |
723.81 |
9 |
金地(dì / de)梅隴鎮 |
3137.47 |
26 |
向南海德大(dà)廈 |
721.01 |
10 |
錦明花園 |
2623.65 |
27 |
龍澤榕園 |
718.65 |
11 |
禧園 |
2583.28 |
28 |
十二橡樹莊園 |
659.39 |
12 |
桃源居 |
2283.98 |
29 |
園景園 |
417.45 |
13 |
鴻基花園三期 |
2057.84 |
30 |
京南華庭 |
303.33 |
14 |
陽光花地(dì / de) |
1937.06 |
31 |
萬科東海岸社區 |
274.21 |
15 |
天利中央 |
1493.58 |
32 |
彙泰大(dà)廈 |
228.54 |
16 |
碧灣雅園 |
1379.94 |
33 |
陽光海灣花園 |
211.56 |
17 |
諾德假日花園 |
1336.65 |
34 |
愛地(dì / de)花園 |
125.49 |
（數據來(lái)源：深圳市房地(dì / de)産信息網）
4、主要(yào / yāo)在(zài)售項目銷售均價
項目名稱 |
片區 |
銷售均價
（元/㎡） |
項目名稱 |
片區 |
銷售均價
（元/㎡） |
龍澤榕園 |
寶安.龍華 |
18000 |
中海半山溪谷 |
龍崗.橫崗 |
8000 |
金地(dì / de)梅隴鎮 |
寶安.龍華 |
17000 |
茗萃園 |
龍崗.平湖 |
13000 |
沙井中心廣場 |
寶安.沙井 |
9500 |
萬科金域東郡 |
龍崗.坪山 |
14000 |
中海西岸華府 |
寶安.松崗 |
15000 |
東方國(guó)際茶都 |
龍崗.中心城 |
20000 |
中熙香缇灣 |
寶安.西鄉 |
12000起 |
徽王府 |
龍崗.中心城 |
16000 |
鳳凰雅居 |
寶安.西鄉 |
9000 |
天健現代城 |
龍崗.中心城 |
15000 |
泰華陽光海 |
寶安.西鄉 |
24000 |
浪琴半島 |
南山.高新南 |
28000 |
熙龍灣 |
寶安.中心區 |
20000起 |
鼎勝林栖園 |
南山.南頭 |
22000 |
豐盛町 |
福田.車公廟 |
100000 |
鼎太風華 |
南山.前海 |
42000 |
萬科第五園 |
龍崗.坂田 |
20000 |
園景園名苑 |
南山.蛇口 |
45000 |
百合禦都 |
龍崗.布吉 |
30000 |
山海家園 |
鹽田 |
37000 |
珠江旭景佳園 |
龍崗.布吉 |
18000 |
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|
|
（數據來(lái)源：深圳市房地(dì / de)産信息網）
三、商業用房三級市場挂牌
1、特區内商業用房三級市場挂牌均價
2009年特區内各區商業用房挂牌均價呈上(shàng)升趨勢，其中羅湖區、福田區商業成熟度較高，商業挂牌均價上(shàng)升速度較快。
2008年1月至2009年7月羅湖、福田、南山商業用房三級市場挂牌均價（元/㎡）
（數據來(lái)源：深圳市房地(dì / de)産信息網）
2、特區外商業用房三級市場挂牌均價
寶安、龍崗二區由于(yú)目前商業成熟度較低，商業挂牌均價回升速度較慢，但是(shì)随着區域居住氛圍的(de)營造以(yǐ)及軌道(dào)交通的(de)開通，商業升值空間較大(dà)。
2009年，寶安區商業除4月份挂牌均價略有下降外，其餘各月環比增幅均在(zài)2%～3%左右。
2008年1月～2009年7月寶安、龍崗商業三級市場挂牌均價（元/㎡）
（數據來(lái)源：深圳市房地(dì / de)産信息網）
