一、批準預售總量
2009年1～8月（截至8月25日，以(yǐ)下同），深圳共有56個(gè)項目取得批準預售，新增商品房327.6萬平方米，同比減少26.55%。其中商住項目49個(gè)，新增住宅面積278.32萬平方米，同比減少27.45%；寫字樓項目（含商務公寓）5個(gè)，新增辦公面積26.63萬平方米（含商務公寓），同比增長71.47%；新增商業用房面積20.12萬平方米，同比減少45.12%；此外，酒店項目1個(gè)，批準預售面積2.53萬平方米。
2009年1～8月深圳商品房批準預售面積
|
總預售面積
（萬㎡） |
住宅預售面積（萬㎡） |
住宅預售套數 |
住宅套均面積（㎡） |
商業用房預售面積（萬㎡） |
寫字樓預售面積（萬㎡） |
2009年1-8月 |
327.6 |
278.32 |
28149 |
98.87 |
20.12 |
26.63 |
同比 |
-26.55% |
-27.45% |
-25.24% |
-2.95% |
-45.12% |
71.47% |
（數據來(lái)源：深圳市國(guó)土資源和(hé / huò)房産管理局）
從各類型商品房批準預售面積比重看，商品住宅較上(shàng)半年上(shàng)升3個(gè)百分點，達到(dào)85%；7～8月，僅1個(gè)新寫字樓項目入市，面積比重較上(shàng)半年略有下降，爲(wéi / wèi)8%；純商業用房項目仍然隻有1個(gè)（豐盛町地(dì / de)下陽光街），面積比重爲(wéi / wèi)6%。
2009年1～8月深圳各類型商品房批準預售面積比重
（數據來(lái)源：深圳市國(guó)土資源和(hé / huò)房産管理局）
二、商品住宅新增供應
1、各月商品住宅新增供應量
2009年上(shàng)半年，深圳商品住宅市場需求雖然出(chū)現大(dà)幅回暖，但是(shì)主要(yào / yāo)以(yǐ)消化存量爲(wéi / wèi)主，商品住宅新增供應量不(bù)但未見明顯回升，反而(ér)較2008年有所下降。尤其是(shì)在(zài)成交量最爲(wéi / wèi)活躍的(de)5～6月，月新增供應量僅在(zài)25萬平方米左右，新增供需比分别爲(wéi / wèi)0.33、0.38；7月份雖然有所回升，但是(shì)8月随着成交量的(de)下降，新增供應量也(yě)大(dà)幅下滑，截至8月27日，僅有7個(gè)項目取得批準預售，開發商捂盤現象明顯。不(bù)過，從近期管理部門的(de)反映看，打擊“捂盤惜售”的(de)态度較爲(wéi / wèi)堅決，第四季度新增供應量将有所增加。
2007年1月～2009年8月深圳商品住宅批準預售面積（萬㎡）
（數據來(lái)源：深圳市國(guó)土資源和(hé / huò)房産管理局）
2、各區商品住宅新增供應
2009年1～8月，特區外共有29個(gè)商住項目取得批準預售，新增住宅19234套，建築面積191.62萬平方米，占全市的(de)比重分别爲(wéi / wèi)68.33%、68.85%，其中龍崗區新增住宅12531套，批準預售面積98.09萬平方米，占全市的(de)比重分别爲(wéi / wèi)44.52%、44.17%。特區内商品住宅新增供應主要(yào / yāo)集中在(zài)南山區，批準預售住宅共6711套，建築面積60.44萬平方米，占全市的(de)比重分别爲(wéi / wèi)23.84%、21.72%，批準預售套數僅次于(yú)龍崗區。福田區則隻有1個(gè)新項目入市，共36套，市場新增供應嚴重缺乏，8月份已有12天無新房成交，需求客戶主要(yào / yāo)分流至龍坂片區。羅湖區前8個(gè)月新增商品住宅面積達到(dào)22.28萬平方米，超過了(le／liǎo)2007年區域新增供應總量（15.95萬平方米），比去年同期也(yě)高出(chū)37.1%。
2009年1～8月各區商品住宅批準預售面積（萬㎡）
（數據來(lái)源：深圳市國(guó)土資源和(hé / huò)房産管理局）
3、新增商品住宅套均面積
2009年1～8月批準預售住宅套均面積爲(wéi / wèi)98.87平方米，同比下降2.81%，具體從各項目看，套均面積在(zài)90平方米以(yǐ)内的(de)占批準預售項目批次的(de)41.33%，主要(yào / yāo)集中在(zài)龍崗和(hé / huò)南山；套均面積在(zài)90平方米以(yǐ)上(shàng)的(de)項目占58.67%，其中又有34.67%套均面積在(zài)144平方米以(yǐ)上(shàng)，從分布來(lái)看，主要(yào / yāo)位于(yú)寶安和(hé / huò)龍崗二區。
從各行政區看，鹽田區隻有萬科東海岸（二區）和(hé / huò)東部華僑城天麓兩個(gè)豪宅項目取得批準預售，套均面積249.38平方米，爲(wéi / wèi)各區最高；其次是(shì)羅湖區，套均面積爲(wéi / wèi)110.2平方米，主要(yào / yāo)是(shì)受仙湖明居和(hé / huò)幸福裏的(de)影響；寶安區則由于(yú)聖莫麗斯、觀湖園兩個(gè)項目面積比重較大(dà)，整體套均面積被拉升到(dào)100平方米以(yǐ)上(shàng)；其他(tā)三個(gè)行政區套均面積則在(zài)90～100平方米之(zhī)間。
2009年1～8月各區批準預售住宅套均面積（㎡）
（數據來(lái)源：深圳市國(guó)土資源和(hé / huò)房産管理局）
三、2009年1～8月深圳商品住宅銷售
1、銷售總量
2009年1～8月（截至8月25日），深圳共成交商品住宅50386套，成交面積473.05萬平方米，同比增幅分别爲(wéi / wèi)122.18%、128.67%；整體成交均價爲(wéi / wèi)13092元/平方米，同比下降2.51%。
2009年1～8月深圳商品住宅銷售
|
銷售套數（套） |
銷售面積（萬㎡） |
銷售均價（元/㎡） |
2009年1～8月 |
50386 |
473.05 |
13092 |
同比 |
122.18% |
128.67% |
-2.51% |
2、剩餘可售住宅
截至2009年8月25日，全市累計剩餘可售住宅套數爲(wéi / wèi)34018套，可售面積364.94萬平方米，與2009年1月1日相比，分别減少了(le／liǎo)45.79%、43.55。
從各區來(lái)看，剩餘可售住宅仍然主要(yào / yāo)集中在(zài)龍崗、寶安和(hé / huò)南山三區，占全市的(de)比重達到(dào)83.42%，其中龍崗區可售14891套，占全市比重爲(wéi / wèi)43.77%。鹽田區由于(yú)存量相對較小且新增供應量不(bù)大(dà)，剩餘可售住宅僅324套；其次，羅湖區也(yě)隻有1070套。
各區剩餘可售住宅套數
（數據來(lái)源：深圳市國(guó)土資源和(hé / huò)房産管理局）
從各區商品住宅消化情況看，鹽田區新增供應量及存量均較小，且新增住宅爲(wéi / wèi)豪宅，較受市場歡迎，銷售率居各區之(zhī)首。
各區商品住宅銷售率
（數據來(lái)源：深圳市國(guó)土資源和(hé / huò)房産管理局，銷售率＝1-（統計截止時(shí)點可售住宅套數/（年初可售住宅套數+期間新增住宅套數）））
3、2009年1～8月各區商品住宅銷售面積
2009年1～8月，龍崗、寶安二區商品住宅銷售面積在(zài)150萬平方米以(yǐ)上(shàng)，占全市比重爲(wéi / wèi)66.59%；特區内各區中，南山區呈一枝獨秀局面，成交面積近100萬平方米，占全市比重達到(dào)20.67%，是(shì)近年來(lái)最高，其中蛇口填海區和(hé / huò)前海片區發展速度尤其迅速；其餘各區成交面積在(zài)25萬平方米以(yǐ)下。
各區商品住宅銷售面積
（數據來(lái)源：深圳市國(guó)土資源和(hé / huò)房産管理局）
3、2009年1～8月各區商品住宅供需比
雖然新增供應量遠小于(yú)市場需求，但是(shì)由于(yú)近年積累的(de)存量住宅較大(dà)，總體供應量還是(shì)比較充足。全市總體供需比爲(wéi / wèi)1.95，其中特區内各區均在(zài)2以(yǐ)上(shàng)，而(ér)特區外也(yě)在(zài)1.5以(yǐ)上(shàng)。
各區商品住宅供需比
（數據來(lái)源：深圳市國(guó)土資源和(hé / huò)房産管理局）
4、2008年1月～2009年8月各月商品住宅銷售面積
2008年下半年以(yǐ)來(lái)，深圳商品住宅銷售量緩慢回升，7月至11月，成交量月均增長率爲(wéi / wèi)8.63%；12月，受宏觀調控政策等利好消息的(de)影響，成交量大(dà)幅上(shàng)揚，達到(dào)78.79萬平方米，是(shì)自2007年2月以(yǐ)來(lái)單月商品住宅成交最高；2009年1～2月，爲(wéi / wèi)傳統銷售淡季，成交面積大(dà)幅下跌，但仍然高于(yú)2008年12月以(yǐ)前各月成交量。
2009年3月～6月，深圳商品住宅持續熱銷，月均銷售面積達到(dào)74萬平方米，是(shì)近三年來(lái)最高；此後，随着房價的(de)過快增長，自住型市場需求逐漸轉入觀望，成交量逐月下跌，7、8月份環比跌幅在(zài)20%以(yǐ)上(shàng)。
2008年1月至2009年8月深圳商品住宅銷售面積走勢
（數據來(lái)源：深圳市國(guó)土資源和(hé / huò)房産管理局）
5、2008年1月至2009年8月各區商品住宅銷售走勢
2008年1月至7月，特區内商品住宅銷售均較爲(wéi / wèi)低迷，各區月成交面積在(zài)4萬平方米以(yǐ)下，其中福田、羅湖、鹽田三區大(dà)多數月份月成交量不(bù)足2萬平方米。2008年8月以(yǐ)來(lái)，南山區随着新增供應量的(de)加大(dà)以(yǐ)及部分樓盤的(de)降價促銷，商品住宅市場需求整體呈上(shàng)升的(de)趨勢。2009年上(shàng)半年，南山區在(zài)半島城邦二期、諾德假日花園、華聯城市山林、鼎太風華、四海公寓等熱銷樓盤的(de)引領下，月成交面積在(zài)13萬平方米以(yǐ)上(shàng)，占特區内成交總量的(de)比重超過55%。福田、羅湖、鹽田三區雖然也(yě)呈上(shàng)升趨勢，但受總體供應量不(bù)大(dà)的(de)影響，上(shàng)升勢頭不(bù)如南山區明顯。
6月份以(yǐ)來(lái)，南山區和(hé / huò)福田區商品住宅下降趨勢明顯，其中南山區在(zài)連續5個(gè)月銷售面積達到(dào)10萬平方米以(yǐ)上(shàng)後，8月份環比下降近30%。
特區内各區商品住宅月成交面積走勢（萬平方米）
（數據來(lái)源：深圳市國(guó)土資源和(hé / huò)房産管理局）
2009年4月份以(yǐ)前，寶安、龍崗二區新商品住宅銷售走勢基本一緻，但寶安區整體成交量要(yào / yāo)高于(yú)龍崗區，尤其是(shì)2008年第四季度至2009年第一季度，寶安區新商品住宅成交量較龍崗區高出(chū)55.39%。2009年第二季度以(yǐ)來(lái)，受新增供應不(bù)足的(de)影響，寶安區商品住宅銷售面積逐月遞減，此後，龍崗區成交量也(yě)迅速下跌，至8月份，兩區銷售面積均在(zài)10萬平方米左右。
特區外商品住宅月成交面積走勢（萬平方米）
（數據來(lái)源：深圳市國(guó)土資源和(hé / huò)房産管理局）
6、商品住宅銷售均價
①各月商品住宅銷售均價
2009年1～8月，深圳商品住宅銷售均價約13092元/平方米，同比下降2.51%，但較2007年同期高出(chū)2.26%。
2007年11月以(yǐ)來(lái)，深圳商品住宅銷售價格持續下跌，2009年2月達到(dào)近兩年最低點，僅10770元/平方米；此後，随着市場需求量的(de)大(dà)幅回升，房價止跌上(shàng)揚，6月以(yǐ)後，增長速度不(bù)斷加快，近三個(gè)月環比增幅分别爲(wéi / wèi)13.12%、11.82%、20.14%。
2008年1月至2009年8月各月商品住宅銷售均價
（數據來(lái)源：深圳市國(guó)土資源和(hé / huò)房産管理局）
②各區商品住宅銷售均價
從各區商品住宅成交均價看，鹽田區受藍郡廣場、萬科東海岸以(yǐ)及東部華僑城天麓的(de)拉升作用，整體銷售均價達到(dào)24543元/平方米，居各區之(zhī)首；其次是(shì)福田區，銷售均價爲(wéi / wèi)22421元/平方米，同比上(shàng)漲12.05%，漲幅爲(wéi / wèi)各區最高；羅湖區以(yǐ)18491元/平方米居全市第三，同比下降11.1%；南山區雖然有半島城邦、城市山林以(yǐ)及皇庭港灣銷售均價在(zài)20000元/平方米以(yǐ)上(shàng)，但是(shì)大(dà)多數項目銷售均價在(zài)12000元/平方米～15000元/平方米之(zhī)間，因此整體銷售均價17195元/平方米，同比下降6.65%。
特區外二區中，寶安區受萬科金域華府、深業新岸線、聖莫麗斯、熙龍灣的(de)拉升作用，銷售均價達到(dào)12110元/平方米，略高于(yú)去年同期銷售均價；龍崗區主要(yào / yāo)成交項目售價在(zài)7000-9000元/平方米之(zhī)間，如中海大(dà)山地(dì / de)、萬象天成、君悅龍庭、依山郡等，全區整體成交均價8874元/平方米，同比下降6.91%。
2009年1～8月各區商品住宅銷售均價（元/平方米）
（數據來(lái)源：深圳市國(guó)土資源和(hé / huò)房産管理局）
③各區各月商品住宅銷售均價
2008年，特區内各區商品住宅銷售價格整體呈下降趨勢，2008年12月達到(dào)最低，2009年第一季度在(zài)調整中緩慢上(shàng)漲。其中鹽田區、福田區由于(yú)商品住宅成交量少，月成交均價走勢受個(gè)盤成交面積比重的(de)影響較大(dà)，因此波動幅度較大(dà)，而(ér)羅湖區和(hé / huò)南山區銷售價格走勢相對平緩。2009年6月以(yǐ)來(lái)，各區銷售價格增長速度明顯加快。
特區内各區商品住宅月成交均價走勢（元/平方米）
（數據來(lái)源：深圳市國(guó)土資源和(hé / huò)房産管理局）
2008年12月～2009年3月，寶安、龍崗二區商品住宅銷售均價呈企穩之(zhī)勢，其中寶安區連續四個(gè)月成交均價在(zài)10221元/平方米～10667元/平方米之(zhī)間，龍崗區也(yě)在(zài)7800元/平方米～8400元/平方米之(zhī)間。但是(shì)從2009年4月份開始，特區外商品住宅逐月遞增，其中寶安區增長速度較快，而(ér)龍崗區相對緩慢。進入8月，寶安區受豪宅成交比重下降的(de)影響，整體銷售均價大(dà)幅下跌。
特區外商品住宅月成交均價走勢（元/平方米）
（數據來(lái)源：深圳市國(guó)土資源和(hé / huò)房産管理局）
7、二手商品房銷售
2009年1～8月，深圳共成交二手房777.09萬平方米，同比增長164.11%，近6個(gè)月（3～8月），全市二手房月成交面積在(zài)90萬平方米以(yǐ)上(shàng)，最高達到(dào)141.19萬平方米，月均成交面積達到(dào)114.54萬平方米。
從各區來(lái)看，除鹽田區外，其餘各區二手房成交面積比重在(zài)17%～23%之(zhī)間。
各區二手房成交面積比重
（數據來(lái)源：深圳市國(guó)土資源和(hé / huò)房産管理局）
随着特區外配套設施的(de)日趨完善以(yǐ)及居住氛圍的(de)逐漸濃厚，二手房交易也(yě)日益活躍，2009年1～8月，特區内、外二手房成交面積比爲(wéi / wèi)1.72︰1，龍崗區二手房交易量躍居全市第二，僅次于(yú)福田區。
各區二手房成交面積（萬平方米）
（數據來(lái)源：深圳市國(guó)土資源和(hé / huò)房産管理局）
2008年3月～2009年2月，深圳二手房銷售面積穩定在(zài)34萬平方米～52萬平方米之(zhī)間，月均銷售面積爲(wéi / wèi)41.78萬平方米；2009年3月起，二手房交易量迅猛增長，近半年月成交面積在(zài)90萬平方米以(yǐ)上(shàng)，其中7月份達到(dào)141.19萬平方米；8月，受二套房信貸從緊以(yǐ)及市場觀望重新彌漫的(de)影響，二手房成交量環比大(dà)跌35%左右，如果後市政策未發生較大(dà)轉變，未來(lái)幾月交易量仍将呈下降趨勢。
2008年1月～2009年8月深圳二手房銷售面積走勢（萬平方米）
（數據來(lái)源：深圳市房地(dì / de)産信息網）
2008年11月以(yǐ)來(lái)，受宏觀調控政策等利好消息的(de)刺激作用，深圳二手房成交量呈上(shàng)升趨勢，尤其是(shì)2009年3月以(yǐ)後，各區二手房成交面積大(dà)幅上(shàng)升，至8月份，本輪交易放量接近尾聲。
2009年1～8月各區各月二手房成交面積（萬平方米）
（數據來(lái)源：深圳市房地(dì / de)産信息網）
2008年一月以(yǐ)來(lái)，特區内各區二手房挂牌均價基本呈“u”型走勢，“谷底”在(zài)2008年11月～12月，其中福田區與南山區二手房挂牌均價最低點在(zài)2008年11月，至2009年7月，增幅分别爲(wéi / wèi)20%、32%；羅湖區與鹽田區二手房挂牌均價最低點在(zài)2008年12月，2009年7月，增幅分别爲(wéi / wèi)20%、29%。
2009年1～7月特區内各區各月二手房挂牌均價（元/平方米）
（數據來(lái)源：深圳市房地(dì / de)産信息網）
寶安、龍崗二區二手住宅挂牌均價走勢與特區内各區基本一緻。寶安區挂牌均價在(zài)7806元/平方米～10723元/平方米之(zhī)間，相差37%，2009年6月、7月保持在(zài)10000元/平方米以(yǐ)上(shàng)。龍崗區挂牌均價在(zài)6300元/平方米～8200元/平方米之(zhī)間，相差約30%。
2009年1～7月寶安區、龍崗區各月二手房挂牌均價（元/平方米）
（數據來(lái)源：深圳市房地(dì / de)産信息網）
