2009年7月，佛山市整體樓市交易呈現量跌價升态勢。一手住宅成交面積爲(wéi / wèi)89.61萬平方米，環比下降11.26%，成交勢頭保持平穩；成交價格方面，7月佛山一手住宅成交均價爲(wéi / wèi)5882.27元/㎡，環比上(shàng)升2.22%。7月佛山成交量較上(shàng)月有所回落，但整體價格走勢持續上(shàng)升，反映現時(shí)價格水平仍在(zài)市場可承受範圍内。而(ér)在(zài)二手住宅方面，成交套數及面積亦有所回落。

 

2009年7月佛山市各區住宅交易情況

（二）房屋交易面積一二手份額情況

    2009年7月，本月新建住宅與二手房住宅成交份額比約爲(wéi / wèi)7：3，如下圖：

    2009年7月，佛山市五區新建住宅成交均價爲(wéi / wèi)5882.27元/㎡，不(bù)含别墅、高檔公寓、經濟适用房的(de)住宅成交均價爲(wéi / wèi)5606.31元/㎡,各區成交均價情況見下圖：

2009年7月各區新建住宅均價對比圖

2009年1-7月佛山市住宅成交價格情況

    7月禅城區新增預售套數351套，新增預售面積6.04萬㎡。成交面積8.57萬平方米，與上(shàng)月14.7平方米環比下跌超過四成，成交金額較上(shàng)月跌幅亦超四成。成交價格方面，7月份禅城區商品住宅成交均價7985.39元/㎡，較上(shàng)月8158.67元/㎡的(de)均價略跌2個(gè)百分點。

    根據數據統計，7月份南海區新增預售套數爲(wéi / wèi)1833套，新增預售面積21.02平方米，而(ér)本月銷售成交3039套，成交面積36.59萬平方米。總的(de)來(lái)說(shuō)，7月的(de)南海樓市成交有所反彈，成交量反超前兩個(gè)月，成交均價也(yě)達到(dào)近兩年最高水平，桂城樓市走勢良好，街鎮樓價更一步接近禅城中心區域樓價，部分項目更有超越中心區域項目的(de)價格。

    順德區本月成交量亦有所下跌，成交價格略有小幅上(shàng)漲。新建住宅成交面積32.46平方米，較上(shàng)月的(de)34.41平方米下跌5.67%，成交均價5129.1元/㎡，環比上(shàng)漲3.18%；二手房交易方面，成交套數及面積均呈下跌趨勢。

    高明區本月無新增預售，市場供應依然低迷，市場成交量大(dà)幅下降。7月成交面積4.9萬平方米，較6月份的(de)7.7萬平方米下跌36.36%，成交均價3386.83元/㎡，與上(shàng)月均價3421.27元/㎡基本持平。

    三水區本月樓市交易量價齊跌。本月新建住宅成交面積7.09萬平方米，較上(shàng)月10.13萬平方米下跌30.01%；成交均價4424.88元/㎡，環比下跌7.42%。二手住宅成交套數及面積亦大(dà)幅下跌約兩成。

    總的(de)來(lái)說(shuō)，剛進入2009年下半年，除南海區一支獨秀外，其他(tā)各區成交量均有所下滑，禅城區成交量跌幅更超過四成，導緻佛山樓市整體成交量大(dà)幅下跌。成交價格方面，成交量占佛山全市七成以(yǐ)上(shàng)的(de)南海、順德兩區成交價均有上(shàng)漲，直接拉高佛山全市整體均價小幅上(shàng)漲。

    佛山市房地(dì / de)産市場在(zài)國(guó)家寬松的(de)貨币政策及地(dì / de)方政府的(de)一系列救市措施的(de)作用下，已出(chū)現實質性回暖，房價止跌回升。成交量方面，預計佛山房地(dì / de)産市場進入階段性調整，貨币政策略爲(wéi / wèi)收緊效果将在(zài)市場中顯現，市場熱度有所下降，成交量呈“高位下滑”。成交價格方面，在(zài)國(guó)家整體經濟尚未全面複蘇之(zhī)前，國(guó)家對上(shàng)半年房地(dì / de)産市場“量價大(dà)漲”的(de)局面仍寬容對待，預計不(bù)會出(chū)台類似07年對房地(dì / de)産市場的(de)壓制性政策，下半年佛山樓市将呈現“量跌價漲”态勢，并一定程度上(shàng)引發市場泡沫。