-以(yǐ)深圳市爲(wéi / wèi)例

作者：李瓊瓊

摘要(yào / yāo)：爲(wéi / wèi)了(le／liǎo)規範商辦項目的(de)規劃設計和(hé / huò)使用，北上(shàng)廣深等一線城市紛紛出(chū)台調控政策，從規劃設計、銷售、貸款、二次轉讓等各方面對商辦項目進行了(le／liǎo)限制，禁止将其擅自改變爲(wéi / wèi)居住用途。本文以(yǐ)深圳市爲(wéi / wèi)例，調查研究商務公寓的(de)特點和(hé / huò)現狀，分析調控政策對商務公寓市場的(de)影響，并運用市場比較進行房價影響分析。

關鍵詞：商辦項目 調控 房價

近年來(lái)，随着房地(dì / de)産市場的(de)快速發展，一些開發商爲(wéi / wèi)了(le／liǎo)加快資金回流，将原規劃爲(wéi / wèi)商業或辦公項目改建爲(wéi / wèi)居住性質，以(yǐ)商務公寓或酒店式公寓的(de)形式出(chū)售給購房者。這(zhè)不(bù)僅擠壓了(le／liǎo)産業發展空間，并在(zài)一定程度上(shàng)刺激了(le／liǎo)住宅價格的(de)上(shàng)漲。爲(wéi / wèi)了(le／liǎo)規範商辦項目的(de)規劃設計和(hé / huò)使用，北上(shàng)廣深等一線城市紛紛出(chū)台調控政策，從規劃設計、銷售、貸款、二次轉讓等各方面對商辦項目進行了(le／liǎo)限制，禁止将其擅自改變爲(wéi / wèi)居住用途。本文拟通過對深圳市商務公寓市場現狀的(de)調查研究和(hé / huò)深圳市商辦項目調控政策的(de)内容分析，運用市場比較法進行測算，以(yǐ)探讨商辦項目調控政策對房價的(de)影響。