2016年6月，全市新建商品住宅網上(shàng)簽約銷售7200套，銷售面積81.13萬平方米。按照銷售面積和(hé / huò)銷售金額進行計算，環比5月份成交量上(shàng)升21.77%，銷售均價爲(wéi / wèi)13554元/平方米，環比下降16.80%。2016年以(yǐ)來(lái)，東莞的(de)商住用地(dì / de)價格急速攀升，高價地(dì / de)頻現，土地(dì / de)價格及樓面地(dì / de)價的(de)上(shàng)漲必會引起房價的(de)上(shàng)漲；東莞R2線已開通，贛深高鐵線路确定途經東莞并在(zài)塘廈設站；3月7日，廣東省發改委同意東莞市建設軌道(dào)交通1号線一期工程，将極大(dà)的(de)改善東莞市的(de)城際交通狀況； 5月1日起，中國(guó)全面實施營改增，将試點範圍擴大(dà)到(dào)建築業、房地(dì / de)産業、金融業、生活服務業；3月25日，深圳實施限購新政（社保1改3，首付4成），一定程度上(shàng)降低了(le／liǎo)深圳客的(de)市場投資預期。受以(yǐ)上(shàng)因素影響，未來(lái)東莞市的(de)房價将會穩中有升，但持續一年的(de)火爆樓市将趨于(yú)理性。

東莞市住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數：

  價格指數圖顯示，雖然6月份住宅房地(dì / de)産整體情況與5月份相比，呈現“量漲價跌”的(de)态勢，均價環比下跌4.75%，與基期相比上(shàng)漲4817元，此是(shì)受成交主力在(zài)片區間轉移的(de)影響，指數有所波動，但顯而(ér)易見，東莞市房地(dì / de)産市場從2015年10月開始進入了(le／liǎo)快速增長期，至2016年二季度達到(dào)一個(gè)階段性的(de)高點，從目前市場情況看，若無強力政策影響，預測未來(lái)東莞樓房地(dì / de)産市場依然會延續增長态勢。目前，東莞市房産均價破萬的(de)19個(gè)鎮區集中在(zài)中心組團區、西北組團區、東南組團區三大(dà)組團，這(zhè)與中心區公共設施配套完善程度、以(yǐ)及與廣州、深圳接壤受其輻射有着密切的(de)聯系。

東莞市各組團住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數分析

  東莞市最新城市總體規劃（2016-2030年）将東莞市各鎮區劃分爲(wéi / wèi)五個(gè)組團，分别爲(wéi / wèi)中心組團區（莞城、東城、萬江、南城、松山湖、大(dà)嶺山、大(dà)朗、茶山、寮步）、西北組團區（沙田、洪梅、道(dào)滘、麻湧、中堂、高埗、石碣、石龍、望牛墩）、西南組團區（厚街、虎門、長安）、東北組團區（石排、東坑、常平、企石、橋頭、謝崗、橫瀝）、東南組團區（黃江、清溪、塘廈、鳳崗、樟木頭）。以(yǐ)下對各個(gè)組團區的(de)住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數進行分析。

中心組團區住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數：

6月份，大(dà)朗鎮房産均價環比以(yǐ)18.19%的(de)漲幅位于(yú)本組團第一，扭轉5月份小幅度下跌的(de)走勢；茶山鎮房産均價環比上(shàng)漲13.65%，這(zhè)與5月底R2線的(de)開通，進而(ér)帶動了(le／liǎo)茶山鎮新盤的(de)銷售有很大(dà)關系，但還是(shì)本組團未破萬的(de)鎮區。而(ér)相鄰的(de)大(dà)嶺山鎮和(hé / huò)松山湖在(zài)本月份的(de)房産均價環比分别下跌12.28%和(hé / huò)11.31%，屬于(yú)本組團下跌幅度最大(dà)的(de)兩個(gè)鎮區，但松山湖住宅銷售均價爲(wéi / wèi)22459元/㎡，仍處于(yú)東莞住宅銷售均價超2萬的(de)隊列中。東城是(shì)四個(gè)城區唯一價格指數成正數的(de)城區，房産均價環比上(shàng)漲6.04%，其他(tā)三個(gè)城區都有不(bù)同程度的(de)下跌。

西北組團區住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數：

5月底R2線的(de)開通對石龍鎮住宅銷售起到(dào)很大(dà)的(de)拉動作用，6月份石龍鎮房産均價環比上(shàng)漲16.07%，漲幅躍居本組團首位；沙田鎮的(de)房産均價環比上(shàng)漲幅度爲(wéi / wèi)9.93%，退居本組團區第二，但銷售均價仍領跑本組團；其他(tā)鎮區除道(dào)滘鎮價格指數下跌4.44%外，均有不(bù)同程度的(de)上(shàng)漲。

西南組團區住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數：

  6月份，西南組團區3個(gè)鎮區整體的(de)房産價格相對較穩定，漲幅較5月份相對平緩，其中厚街鎮和(hé / huò)虎門鎮的(de)住宅銷售均價均破15000元/平方米，漲幅分别爲(wéi / wèi)0.37%和(hé / huò)1.27%。

東北組團區住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數：

  6月份，常平鎮房産均價9745元/㎡，爲(wéi / wèi)本組團唯一均價接近萬元的(de)鎮區，房産均價環比上(shàng)漲19.61%，改寫5月份大(dà)幅下跌的(de)局勢；石排鎮、橋頭鎮和(hé / huò)企石鎮都有不(bù)同程度上(shàng)漲，漲幅分别爲(wéi / wèi)14.08%、6.42%和(hé / huò)2.09%；東坑鎮的(de)房産均價環比下跌幅度最大(dà)，爲(wéi / wèi)11.98%。

東南組團區住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數：

  6月份，該組團仍是(shì)東莞五大(dà)組團唯一一個(gè)組團内各鎮區住宅銷售均價破萬的(de)，占據東莞僅有三個(gè)破兩萬鎮區的(de)兩個(gè)名額，并且塘廈鎮住宅銷售均價爲(wéi / wèi)24146元/㎡，繼續領跑整個(gè)東莞住宅銷售均價；清溪鎮6月份較5月份房産均價上(shàng)漲40.19%，反轉5月份大(dà)幅度下跌的(de)局面；塘廈鎮、鳳崗鎮、樟木頭鎮漲幅較平緩；黃江鎮是(shì)本組團唯一一個(gè)房産均價環比下跌的(de)鎮區，爲(wéi / wèi)15.53%。