2016年4月，全市新建商品住宅網上(shàng)簽約銷售7132套，銷售面積84.22萬平方米。按照銷售面積和(hé / huò)銷售金額進行計算，環比3月份成交量減少22.68%，銷售均價爲(wéi / wèi)13256元/平方米，環比上(shàng)漲11.47%，漲幅領漲全國(guó)。2016年以(yǐ)來(lái)東莞的(de)土地(dì / de)市場掀起地(dì / de)王熱潮，體現在(zài)開發商積極參與競拍、高溢價成交突出(chū)、地(dì / de)王頻繁誕生，其中南城、清溪、麻湧都出(chū)現地(dì / de)王，土地(dì / de)價格及樓面地(dì / de)價的(de)上(shàng)漲必會引起房價的(de)上(shàng)漲；東莞R2線下月将開通，贛深高鐵線路确定途經東莞并在(zài)塘廈設站；3月7日，廣東省發改委同意東莞市建設軌道(dào)交通1号線一期工程，将極大(dà)的(de)改善東莞市的(de)城際交通狀況；3月25日，深圳實施限購新政（社保1改3，首付4成），一定程度上(shàng)降低了(le／liǎo)深圳客的(de)市場投資預期。受以(yǐ)上(shàng)因素影響，未來(lái)東莞市的(de)房價将會穩中有升，但持續一年的(de)火爆樓市将趨于(yú)理性。
根據同緻誠評估公司對東莞市住宅房地(dì / de)産二級市場典型樓盤價格的(de)監測并運用房地(dì / de)産估價方法進行價格修正得到(dào)《東莞市住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數》。
東莞市住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數
從指數圖來(lái)看，2015年10月份開始，東莞住宅房地(dì / de)産二級市場的(de)房價持續高漲。4月份住宅房地(dì / de)産整體情況與3月份相比，呈現“量跌價漲”的(de)态勢，均價環比上(shàng)漲11.47%，與基期相比上(shàng)漲4519元；4月份東莞市房價環比漲幅繼續超越北上(shàng)深等一線城市，仍位居全國(guó)100個(gè)城市新建住宅房價上(shàng)漲的(de)第一梯隊内；目前，東莞市房産均價破萬的(de)20個(gè)鎮區集中在(zài)中心組團區、西南組團區、東南組團區三大(dà)組團，這(zhè)與中心區公共設施配套完善程度、以(yǐ)及與廣州、深圳接壤受其輻射有着密切的(de)聯系。
東莞市各組團住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數分析
東莞市最新城市總體規劃（2016-2030年）将東莞市各鎮區劃分爲(wéi / wèi)五個(gè)組團，分别爲(wéi / wèi)中心組團區（莞城、東城、萬江、南城、松山湖、大(dà)嶺山、大(dà)朗、茶山、寮步）、西北組團區（沙田、洪梅、道(dào)滘、麻湧、中堂、高埗、石碣、石龍、望牛墩）、西南組團區（厚街、虎門、長安）、東北組團區（石排、東坑、常平、企石、橋頭、謝崗、橫瀝）、東南組團區（黃江、清溪、塘廈、鳳崗、樟木頭）。以(yǐ)下對各個(gè)組團區的(de)住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數進行分析。
中心組團區住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數：
4月份，寮步鎮的(de)價格指數環比上(shàng)漲21.64%，漲幅位于(yú)本組團第一；南城區環比上(shàng)漲15.93%，位居第二；萬江區、大(dà)嶺山鎮、大(dà)朗鎮、茶山鎮都有不(bù)同程度的(de)上(shàng)漲；而(ér)莞城區環比下跌2.99%，東城區、松山湖也(yě)呈現不(bù)同程度的(de)下跌，但松山湖銷售均價繼續破兩萬，茶山鎮銷售均價仍未破萬。
西北組團區住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數：
4月份，道(dào)滘鎮房價環比上(shàng)漲36.08%，扭轉3月份下跌的(de)格局，漲幅位居本組團區第一；麻湧鎮環比上(shàng)漲34.42%，位居第二；洪梅鎮是(shì)本組團區房價環比唯一下跌的(de)鎮區，下跌36.38%，洪梅鎮以(yǐ)前幾個(gè)月成交的(de)别墅較多，成交均價較高，成交量不(bù)大(dà)，這(zhè)個(gè)月别墅成交少，造成價格指數跌幅較大(dà)，除此之(zhī)外其它鎮區都有不(bù)同程度的(de)上(shàng)漲。道(dào)滘鎮、麻湧鎮、高埗鎮、石龍鎮銷售均價首次進入萬元大(dà)軍，其中麻湧鎮領跑整個(gè)組團區。
西南組團區住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數：
西南組團區3個(gè)鎮區僅厚街鎮房産均價環比上(shàng)漲8.55%，虎門鎮、長安鎮房産均價環比分别下跌3.75%、6.37%。
東北組團區住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數：
在(zài)4月份，企石鎮房産均價環比上(shàng)漲9.58%，漲幅達到(dào)本組團區第一；石排鎮房産均價環比上(shàng)漲6.3%，位居第二；常平鎮環比上(shàng)漲3.66%，位居第三；橋頭鎮、橫瀝鎮都有下跌，分别爲(wéi / wèi)1.54%和(hé / huò)1.83%。
東南組團區住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數：
從指數圖中可以(yǐ)看出(chū)，4月份東南組團區各鎮區僅清溪鎮房産均價環比呈上(shàng)漲并一改3月份環比下跌的(de)态勢，上(shàng)漲幅度爲(wéi / wèi)17.63%。其餘4個(gè)鎮區都有不(bù)同程度的(de)下跌，其中樟木頭鎮下跌幅度最大(dà)，達到(dào)14.71%，黃江鎮次之(zhī)，下跌12.25%。整個(gè)組團區房産均價都破萬，其中塘廈房産均價自2月份繼續維持在(zài)2萬以(yǐ)上(shàng)，領跑整個(gè)東莞新建房産均價。
