2016年3月，全市新建商品住宅網上(shàng)簽約銷售9760套，銷售面積108.93萬平方米。按照銷售面積和(hé / huò)銷售金額進行計算，銷售均價爲(wéi / wèi)11892元/平方米。同比2月份成交量增加173.49%，成交均價同比上(shàng)升了(le／liǎo)6.14%。3月份東莞市的(de)房地(dì / de)産交易市場火熱，新建住宅價格環比上(shàng)漲幅度位居全國(guó)第一。2016年以(yǐ)來(lái)東莞的(de)土地(dì / de)市場掀起地(dì / de)王熱潮，體現在(zài)開發商積極參與競拍、高溢價成交突出(chū)、地(dì / de)王頻繁誕生，其中南城、清溪、麻湧都出(chū)現地(dì / de)王，土地(dì / de)價格及樓面地(dì / de)價的(de)上(shàng)漲必會引起房價的(de)上(shàng)漲；東莞R2線下月将開通，贛深高鐵線路确定途經東莞并在(zài)塘廈設站；3月7日，廣東省發改委同意東莞市建設軌道(dào)交通1号線一期工程，将極大(dà)的(de)改善東莞市的(de)城際交通狀況；3月25日，深圳實施限購新政（社保1改3，首付4成），一定程度上(shàng)降低了(le／liǎo)深圳客的(de)市場投資預期。受以(yǐ)上(shàng)因素影響，未來(lái)東莞市的(de)房價将會穩中有升，但持續一年的(de)火爆樓市将趨于(yú)理性。
根據同緻誠評估公司對東莞市住宅房地(dì / de)産二級市場典型樓盤價格的(de)監測并運用房地(dì / de)産估價方法進行價格修正得到(dào)《東莞市住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數》。
東莞市住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數
東莞市各組團住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數分析
東莞市最新城市總體規劃（2016-2030年）将東莞市各鎮區劃分爲(wéi / wèi)五個(gè)組團，分别爲(wéi / wèi)中心組團區（莞城、東城、萬江、南城、松山湖、大(dà)嶺山、大(dà)朗、茶山、寮步）、西北組團區（沙田、洪梅、道(dào)滘、麻湧、中堂、高埗、石碣、石龍、望牛墩）、西南組團區（厚街、虎門、長安）、東北組團區（石排、東坑、常平、企石、橋頭、謝崗、橫瀝）、東南組團區（黃江、清溪、塘廈、鳳崗、樟木頭）。以(yǐ)下對各個(gè)組團區的(de)住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數進行分析。
中心組團區住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數：
3月份，大(dà)嶺山鎮的(de)價格指數環比上(shàng)漲23.11%,漲幅于(yú)本組團内位居第一；南城區環比上(shàng)漲12.97%，位居第二；東城區環比上(shàng)漲11.44%，位居第三；莞城區、寮步鎮、松山湖都有不(bù)同程度的(de)上(shàng)漲；而(ér)大(dà)朗鎮環比下跌17.18%，下跌幅度最大(dà)；茶山鎮和(hé / huò)萬江區分别下跌7.63%、1.83%。3月份，松山湖均價已破兩萬，成爲(wéi / wèi)繼鳳崗、塘廈後第三個(gè)房價破兩萬的(de)鎮區；在(zài)中心組團區中，僅萬江區和(hé / huò)茶山鎮的(de)房産均價未破萬。
西北組團區住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數：
從指數圖來(lái)看， 3月份，沙田鎮房價環比上(shàng)漲25.2%，漲幅位居本組團區第一；石龍鎮環比上(shàng)漲14.16%，位居第二；洪梅鎮環比上(shàng)漲13.98%，位居第三；高埗鎮、望牛墩鎮、中堂鎮、麻湧鎮的(de)環比指數也(yě)有所上(shàng)漲；3月份僅道(dào)滘鎮和(hé / huò)石碣鎮的(de)環比指數有所下降，其中，道(dào)滘鎮環比下降18.67%；石碣鎮環比下跌2.4%；另外，沙田鎮和(hé / huò)洪梅鎮的(de)房價均破萬，西北組團區的(de)房價處于(yú)穩定上(shàng)升的(de)狀态。
西南組團區住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數：
西南組團區的(de)房産均價都較爲(wéi / wèi)穩定，且總體價格較高。在(zài)3月份中，虎門鎮的(de)房産均價環比上(shàng)漲21.38%；厚街鎮環比上(shàng)漲5.91%；長安鎮則環比下跌18.45%。
東北組團區住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數：
在(zài)3月份，常平鎮均價環比上(shàng)漲34.51%，漲幅達到(dào)全市第一，均價也(yě)達到(dào)該鎮過去一年以(yǐ)來(lái)的(de)最高價；橋頭鎮環比上(shàng)漲15.87%，位居第二；橫瀝鎮環比上(shàng)漲14.82%，位居第三；石排鎮、東坑鎮的(de)價格指數也(yě)有所上(shàng)漲；僅企石鎮價格有所下跌，環比下降7.38%。
東南組團區住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數：
從指數圖中可以(yǐ)看出(chū)，東南組團區各鎮在(zài)過去一年的(de)房價總體上(shàng)是(shì)上(shàng)漲的(de)。在(zài)3月份，黃江鎮的(de)均價環比上(shàng)漲26.66%，漲幅位居本組團區第一；塘廈鎮環比上(shàng)漲9.55%，位居第二，均價仍是(shì)全市最高的(de)鎮區；樟木頭鎮環比上(shàng)漲4.18%，位居第三；鳳崗鎮和(hé / huò)清溪鎮分别環比下降3.36%、2.51%。
