2016年1月，全市新建商品住宅網上(shàng)簽約銷售12215套，銷售面積139.93萬平方米。按照銷售面積和(hé / huò)銷售金額進行計算，銷售均價爲(wéi / wèi)11350元/平方米。同比去年12月份成交量增加12.63%，成交均價同比提高了(le／liǎo)6.30%。2015年10月29日黨的(de)十八屆五中全會允許實行普遍二孩政策；11月20日，國(guó)務院法制辦公室公布《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》向社會公開征求意見，放寬了(le／liǎo)公積金繳存範圍、提取條件和(hé / huò)使用範圍。兩項新政将極大(dà)的(de)促進東莞市住宅房地(dì / de)産市場的(de)發展。前者将改變市場預期釋放出(chū)新的(de)購房需求，後者爲(wéi / wèi)符合政策條件的(de)潛在(zài)購房者提供了(le／liǎo)金融支持。
根據同緻誠評估公司對東莞市住宅房地(dì / de)産二級市場典型樓盤價格的(de)監測并運用房地(dì / de)産估價方法進行價格修正得到(dào)《東莞市住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數》。
東莞市住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數
從指數圖來(lái)看，2015年10月份開始，東莞住宅房地(dì / de)産二級市場的(de)房價持續高漲。2016年1月份的(de)價格指數爲(wéi / wèi)129.91，與2015年12月份相比，環比上(shàng)漲6.3%，與基期相比上(shàng)漲2613元，創新高。
東莞市各組團住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數分析
東莞市最新城市總體規劃（2016-2030年）将東莞市各鎮區劃分爲(wéi / wèi)五個(gè)組團，分别爲(wéi / wèi)中心組團區（莞城、東城、萬江、南城、松山湖、大(dà)嶺山、大(dà)朗、茶山、寮步）、西北組團區（沙田、洪梅、道(dào)滘、麻湧、中堂、高埗、石碣、石龍、望牛墩）、西南組團區（厚街、虎門、長安）、東北組團區（石排、東坑、常平、企石、橋頭、謝崗、橫瀝）、東南組團區（黃江、清溪、塘廈、鳳崗、樟木頭）。以(yǐ)下對各個(gè)組團區的(de)住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數進行分析。
中心組團區住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數：
在(zài)1月份，松山湖的(de)價格指數環比上(shàng)漲23.02%,均價也(yě)創新高達到(dào)18426元，位居第一；大(dà)嶺山鎮環比上(shàng)漲19.39%,位居第二；寮步鎮則環比上(shàng)漲12.6%,位居第三；莞城、東城、茶山鎮的(de)環比指數也(yě)在(zài)上(shàng)漲，均價有所提高；而(ér)萬江區則環比下跌17.64%，下跌幅度最大(dà)；南城區和(hé / huò)大(dà)朗鎮分别小幅度下跌1.02%、0.32%。
西北組團區住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數：
從指數圖來(lái)看，在(zài)1月份中，石碣鎮環比上(shàng)漲60.56%，漲幅位居本組團區第一，望牛墩鎮環比上(shàng)漲22.05%，位居第二；麻湧鎮和(hé / huò)中堂鎮的(de)環比指數也(yě)有所上(shàng)漲；而(ér)洪梅鎮環比下降13.08%，自2015年以(yǐ)來(lái)下跌幅度最大(dà)的(de)一次；道(dào)滘鎮、沙田鎮、石龍鎮、高埗鎮也(yě)有小幅度下跌。
西南組團區住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數：
從指數圖中可以(yǐ)看出(chū)，西南組團區的(de)三個(gè)鎮在(zài)過去一年中的(de)價格指數漲跌幅度較大(dà)；在(zài)1月份中，三個(gè)鎮區的(de)價格指數都上(shàng)漲了(le／liǎo)，其中虎門鎮環比上(shàng)漲29.89%，長安鎮環比上(shàng)漲15.25%，厚街鎮環比上(shàng)漲7.14%；1月份西南組團區的(de)房價都有所上(shàng)漲，均價較高。
東北組團區住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數：
在(zài)1月份，石排鎮、企石鎮、橋頭鎮、橫瀝鎮的(de)價格指數有所上(shàng)漲，均價上(shàng)漲較慢；而(ér)常平鎮和(hé / huò)東坑鎮則小幅度下跌；東北組團區整體房價仍是(shì)東莞市最低的(de)一個(gè)組團區。
東南組團區住宅房地(dì / de)産二級市場價格指數：
由于(yú)深圳房價持續上(shàng)漲，深圳投資客與剛需外溢，導緻東南組團臨深片區的(de)房價也(yě)持續走高。從指數圖中可以(yǐ)看出(chū)，東南組團區各鎮在(zài)過去一年的(de)價格指數總體上(shàng)是(shì)上(shàng)漲的(de)。在(zài)1月份，除清溪鎮環比下跌1.66%外，其餘鎮區的(de)價格指數都是(shì)上(shàng)漲的(de)，并且上(shàng)漲幅度相差不(bù)大(dà)，其中塘廈鎮上(shàng)漲12.39%；鳳崗鎮上(shàng)漲12.17%；樟木頭上(shàng)漲11.33%；黃江鎮上(shàng)漲8.32%，均價都達到(dào)一年來(lái)曆史最高。
