随着國(guó)家對房地(dì / de)産市場調控的(de)不(bù)斷深化，各地(dì / de)政府推地(dì / de)謹慎，2012年一季度，全國(guó)土地(dì / de)市場呈現明顯供應放緩趨勢，環比、同比均有下跌，住宅用地(dì / de)跌幅較大(dà)。受傳統新年假期和(hé / huò)房價下跌預期影響，開發商拿地(dì / de)意願不(bù)足，一季度全國(guó)土地(dì / de)市場成交情況仍維持低迷格局，土地(dì / de)成交樓面均價低于(yú)去年同期，一季度土地(dì / de)市場仍是(shì)"底價時(shí)代"，盡管3月有所上(shàng)升，但總體溢價率仍處于(yú)近年低點。
    一季度整體土地(dì / de)推出(chū)量和(hé / huò)成交量環比下降三成以(yǐ)上(shàng)
    1-3月，全國(guó)300個(gè)城市共推出(chū)土地(dì / de)7052宗，環比減少39%，同比減少18%；推出(chū)土地(dì / de)面積29236萬平方米，環比減少39%，同比減少19%。1-3月，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地(dì / de)5752宗，環比減少32%，同比減少24%；成交面積23053萬平方米，環比減少33%，同比減少30%。1-3月，全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價爲(wéi / wèi)788元/平方米，環比下跌20%，同比下跌22%。
    一季度住宅用地(dì / de)市場量價齊跌 
    1-3月共推出(chū)住宅類用地(dì / de)（含住宅用地(dì / de)及包含住宅用地(dì / de)的(de)綜合性用地(dì / de)）2131宗，環比減少47%，同比減少33%；推出(chū)土地(dì / de)面積9815萬平方米，環比減少49%，同比減少37%；成交方面，住宅用地(dì / de)（含住宅用地(dì / de)及包含住宅用地(dì / de)的(de)綜合性用地(dì / de)）1534宗，環比減少41%，同比減少46%；成交面積6921萬平方米，環比減少43%，同比減少51%。住宅類用地(dì / de)（含住宅用地(dì / de)及包含住宅用地(dì / de)的(de)綜合性用地(dì / de)）成交樓面均價爲(wéi / wèi)1119元/平方米，環比下跌12%，同比下跌12%。
3月整體土地(dì / de)供需仍不(bù)給力
    3月全國(guó)300個(gè)城市土地(dì / de)供應量仍處曆史低位，推出(chū)量低于(yú)去年同期水平，跌幅較2月有所減少。本月，全國(guó)300個(gè)城市共推出(chū)土地(dì / de)2124宗，推出(chū)土地(dì / de)面積8500萬平方米，環比減少4%，同比減少10%。3月土地(dì / de)市場成交狀況不(bù)盡人(rén)意，爲(wéi / wèi)一季度土地(dì / de)成交面積最少的(de)月份，住宅用地(dì / de)環比、同比大(dà)幅下跌。本月，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地(dì / de)1316宗，成交面積5584萬平方米，環比減少42%，同比減少45%。全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價爲(wéi / wèi)862元/平方米，環比上(shàng)漲8%，同比下跌9%；
　　3月住宅土地(dì / de)市場價格略有上(shàng)漲
　　3月共推住宅類用地(dì / de)（含住宅用地(dì / de)及包含住宅用地(dì / de)的(de)綜合性用地(dì / de)）560宗，推出(chū)土地(dì / de)面積2702萬平方米，環比減少12%，同比減少20%；在(zài)成交方面，住宅用地(dì / de)（含住宅用地(dì / de)及包含住宅用地(dì / de)的(de)綜合性用地(dì / de)）317宗，成交面積1425萬平方米，環比減少54%，同比減少67%。住宅類用地(dì / de)（含住宅用地(dì / de)及包含住宅用地(dì / de)的(de)綜合性用地(dì / de)）成交樓面均價爲(wéi / wèi)1291元/平方米，環比上(shàng)漲12%，同比上(shàng)漲12%。

    【同緻誠評論】中央及有關部門多次表态強調，繼續實施房地(dì / de)産調控措施不(bù)動搖。根據中國(guó)指數研究院的(de)數據，今年一季度，全國(guó)300個(gè)城市共成交住宅類用地(dì / de)（含住宅用地(dì / de)及包含住宅用地(dì / de)的(de)綜合性用地(dì / de)）1534宗，成交面積6921萬平方米，成交面積環比減少43%，同比減少幅度則達到(dào)51%。由于(yú)銷售始終低迷，開發商的(de)拿地(dì / de)熱情急劇降溫，如萬科在(zài)年報中表示，将堅持快速周轉和(hé / huò)較少的(de)土地(dì / de)儲備，公司在(zài)拓展新項目方面會更加嚴格，堅決貫徹“甯可錯過，絕不(bù)拿錯”的(de)方針。多數上(shàng)市房企也(yě)在(zài)年報中流露出(chū)放緩開工的(de)信号。1-3月份，土地(dì / de)市場總體溢價率處于(yú)低點，全國(guó)300個(gè)城市的(de)平均溢價率爲(wéi / wèi)2%，較去年同期減少19%，其中住宅類用地(dì / de)平均溢價率爲(wéi / wèi)3%，同比減少21%。這(zhè)表明，土地(dì / de)市場以(yǐ)底價成交成爲(wéi / wèi)常态。開發商普遍放慢開發的(de)節奏，土地(dì / de)流拍和(hé / huò)底價成交的(de)現象逐漸增多，如果政府繼續大(dà)力推地(dì / de)，那隻會令地(dì / de)價越來(lái)越便宜。