廣州公積金貸款政策再度收緊。日前，市公積金管理中心發通告明确公積金貸款範圍，通告顯示，第二次使用公積金貸款，不(bù)接受房屋建築面積超過144平方米的(de)貸款申請，不(bù)接受第三次或以(yǐ)上(shàng)貸款申請。同一住房公積金繳存人(rén)，最多可同時(shí)負有1筆公積金住房貸款及1筆公積金車位、車庫貸款。這(zhè)意味着，如果使用第二次公積金貸款，要(yào / yāo)麽隻能申請144平方米以(yǐ)下的(de)住房，要(yào / yāo)麽隻能新購車位。
    老舊房、别墅、商鋪皆不(bù)得使用公積金貸款
    市公積金管理中心近日在(zài)通告中明确，超過一定年限的(de)二手房不(bù)能申請公積金貸款，其中框架結構的(de)二手房樓齡超過30年、混合結構的(de)二手房樓齡超過20年以(yǐ)及磚木結構二手房都不(bù)能申請公積金貸款。此外，别墅、聯排别墅、商鋪等也(yě)不(bù)能申請公積金住房貸款。
    不(bù)過，對于(yú)車位卻是(shì)例外，車位是(shì)可以(yǐ)使用公積金貸款的(de)，而(ér)前提條件則是(shì)，使用公積金貸款購買車位或者車庫，必須在(zài)拟購車庫車位所在(zài)小區有自住住房。
    而(ér)針對不(bù)同樓齡和(hé / huò)結構的(de)二手房公積金貸款的(de)首付比例、貸款年限均有差别。以(yǐ)框架結構爲(wéi / wèi)例，5年以(yǐ)内的(de)次新房申請公積金貸款首付比例爲(wéi / wèi)30%，最高貸款年限爲(wéi / wèi)30年；而(ér)樓齡6-10年的(de)框架結構二手房，首付比例爲(wéi / wèi)40%，最高貸款年限爲(wéi / wèi)25年；11-15年樓齡的(de)，首付比例爲(wéi / wèi)50%，貸款年限爲(wéi / wèi)20年，超過30年樓齡的(de)不(bù)能申請公積金貸款。
    二次使用公積金，需小于(yú)144平方米
    而(ér)值得注意的(de)是(shì)，購買144平方米以(yǐ)上(shàng)豪宅的(de)話，則不(bù)可使用二次公積金貸款了(le／liǎo)，這(zhè)對于(yú)改善型需求買家而(ér)言，這(zhè)要(yào / yāo)注意了(le／liǎo)。畢竟使用公積金貸款與使用商業貸款相比較，兩者的(de)差别還是(shì)比較大(dà)的(de)。
    目前，按照廣州市住房公積金管理中心規定的(de)信貸政策，自2011年2月25日(含)起錄入廣州住房公積金貸款管理系統的(de)第二套住房貸款申請，首付款比例不(bù)得低于(yú)60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的(de)1.1倍執行。但是(shì)，盡管公積金貸款利率也(yě)經曆了(le／liǎo)幾次調整，但相比商業貸款，公積金貸款利率仍要(yào / yāo)低不(bù)少。以(yǐ)一筆50萬元20年期的(de)貸款按基準利率來(lái)計算，按等額本息還款法，公積金貸款可以(yǐ)比商業貸款節省利息支出(chū)14.26萬元。

    【同緻誠評論】對于(yú)廣州一個(gè)房地(dì / de)産交易活躍的(de)一個(gè)城市，公積金貸款政策，直接影響着二手三手市場。這(zhè)次公積金的(de)政策通告，相對控制了(le／liǎo)公積金還貸範圍，爲(wéi / wèi)更多的(de)人(rén)提供了(le／liǎo)買房機會和(hé / huò)選擇性。