2010年3月廣州市十區批準預售的(de)商品房項目共11個(gè)，批準預售商品房3715套，同比減少13.58%，環比增加21.41%；批準可預售商品房面積爲(wéi / wèi)41.37萬平方米，同比減少0.14%，環比增加5.03% 。其中批準可預售商品住宅3578套，同比減少13.30%，環比增加26.83%；面積36.28萬平方米，同比減少9.49%，環比增加9.55%。

                                       面積單位：萬平方米

    2010年3月，廣州市十區房屋交易登記13975宗，同比增加1.9%，交易登記面積140.77萬平方米，同比減少10.4%，交易登記金額119.73億元，同比增加17.5%。新建商品房和(hé / huò)存量房情況詳見下表：

    （一）交易登記面積

    1、各用途房屋交易登記面積情況

2010年3月各用途房屋交易登記面積情況

                     面積單位：萬平方米

    2010年3月，房屋交易共140.77萬平方米。新建商品住宅交易登記面積占新建商品房交易登記總面積的(de)83.3%；存量住宅交易登記面積占存量房交易登記總面積的(de)76.1%。見下圖：

 

    2、房屋交易登記面積一二手份額情況

    2010年3月，存量房（即二手房）交易登記面積占房屋交易登記總面積的(de)46.9%，存量住宅（即二手住宅）交易登記面積占所有住宅交易登記總面積的(de)44.6%。本月存量房和(hé / huò)存量住宅占比繼續下降。具體占比情況如下圖：

 

    3、新建商品房交易登記面積各區情況

    2010年3月各區新建商品房交易登記面積情況如下圖：

    2010年3月各區新建商品住宅交易登記面積情況如下圖:

    2010年3月全市十區新建商品住宅交易登記面積爲(wéi / wèi)62.35萬平方米，同比減少2.0%；與2010年2月份相比，增加20.2%（2010年2月份全市十區新建商品住宅交易登記面積51.87萬平方米）；其中，越秀、荔灣、海珠、天河、白雲、黃埔中心六區合計成交26.76萬平方米，同比減少21.2%。

    4、存量房交易登記面積各區情況

    2010年3月各區存量房交易登記面積情況如下圖：

    2010年3月各區存量住宅交易登記面積情況如下圖:

    2010年3月，全市十區存量住宅交易登記面積爲(wéi / wèi)50.17萬平方米，同比增加1.3%，相比2010年2月成交量減少24.0%（2010年2月十區存量住宅交易登記面積爲(wéi / wèi)66.05萬平方米）。

    （二）交易登記均價

    1、各用途房屋月均價情況

2010年3月各用途房屋月均價

均價單位：元/平方米

    2、各區新建商品住宅月均價對比

    各區新建商品住宅均價對比見下圖：

    3、各區存量住宅月均價對比

    各區存量住宅均價對比見下圖：

    （三）新建商品住宅交易登記情況分析

    1、3月全市一手住宅成交量環比回升兩成，均價受成交結構性影響有所下降。

    2010年3月，全市十區一手住宅交易面積爲(wéi / wèi)62.35萬平方米，同比減少2.0%，環比增加20.2%。本月一手住宅成交面積環比有所回升，但成交量略低于(yú)去年同期。2010年3月，廣州市十區一手住宅交易均價爲(wéi / wèi)10858元/平方米，同比上(shàng)升31.0%，環比下降9.2%。本月十區一手住宅交易均價環比下降，受區域成交結構性影響明顯，本月中心城區成交量環比減少13.7%，而(ér)城市周邊新區成交量大(dà)幅上(shàng)升70.6%。中心六區除黃埔、海珠兩區外，其餘各區成交面積均有不(bù)同程度減少，其中黃埔區由于(yú)上(shàng)月成交僅0.19萬平方米，本月由于(yú)黃埔花園等樓盤集中交易登記，交易登記面積環比出(chū)現了(le／liǎo)大(dà)幅的(de)增長。

    區域交易情況見下表：

均價單位：元/平方米；面積單位：萬平方米

    2、城區周邊新區及萬元以(yǐ)下住宅物業成交占比明顯上(shàng)升。

    從區域成交對比情況來(lái)看，2010年3月中心六區一手住宅均價達15224元/平方米，環比繼續上(shàng)升5.9個(gè)百分點，交易面積則持續減少，繼上(shàng)月成交環比減少12.9%之(zhī)後，本月再度下滑13.7%。2010年3月新四區一手住宅均價爲(wéi / wèi)7575元/平方米，交易面積35.59萬平方米，成交量環比大(dà)幅上(shàng)升70.6%，而(ér)成交均價則有所下降。詳細見下表：

均價單位：元/平方米；面積單位：萬平方米

    從成交價位區段情況來(lái)看，抽取網上(shàng)備案數據統計， 10000元/平方米以(yǐ)下價位區段的(de)樓盤成交占陽光家緣新建商品住宅備案的(de)52.7%，該價位區段所占比重與2010年2月相比上(shàng)升12.8%；而(ér)10000元/平方米以(yǐ)上(shàng)價位區段的(de)樓盤成交占比則下降12.8個(gè)百分點，但其中18000元/平方米以(yǐ)上(shàng)價位區段的(de)高端樓盤本月成交占比有所回升。詳細見下表：

    2010年3月，廣州市十區新建商品房網上(shàng)簽約4675宗，環比增長24.4%，網上(shàng)簽約面積45.07萬平方米，環比增長27.5%，網上(shàng)簽約金額60.89億元，環比增長25.7%。

    （一）網上(shàng)簽約面積情況

    1、各用途新建商品房網上(shàng)簽約面積情況

2010年3月各用途新建商品房網上(shàng)簽約面積情況

                 面積單位：萬平方米

    2010年3月，新建商品房網上(shàng)簽約共45.07萬平方米。新建商品住宅網上(shàng)簽約面積占新建商品房網上(shàng)簽約總面積的(de)83.4%。各用途占比見下圖：

    2、各區新建商品房網上(shàng)簽約情況

    2010年3月各區新建商品房網上(shàng)簽約情況如下圖：

    2010年3月各區新建商品住宅網上(shàng)簽約面積情況如下圖:

    2010年3月全市十區新建商品住宅網上(shàng)簽約面積爲(wéi / wèi)37.59萬平方米，環比增長29.1%；其中，越秀、荔灣、海珠、天河、白雲、黃埔中心六區合計網上(shàng)簽約18.81萬平方米，環比增長14.4%。

    （二）網上(shàng)簽約均價情況

    2010年3月，全市十區新建商品住宅網上(shàng)簽約均價爲(wéi / wèi)13054元/平方米，環比下降1.5%。

    1、各用途新建商品房本月網上(shàng)簽約均價情況

2010年3月各用途新建商品房網上(shàng)簽約均價情況

均價單位：元/平方米

    2、各區新建商品住宅本月網上(shàng)簽約均價對比

    各區新建商品住宅本月網上(shàng)簽約均價對比見下圖：

    （三）新建商品住宅網上(shàng)簽約情況分析

    1、2010年3月中心區域新建商品住宅網上(shàng)簽約面積環比漲跌互現，周邊四區環比增長明顯。

    2010年3月，廣州市十區新建商品住宅網上(shàng)簽約面積爲(wéi / wèi)37.59萬平方米，環比增長29.1%。其中，白雲區網上(shàng)簽約面積環比出(chū)現較大(dà)幅度上(shàng)升，番禺、花都、南沙、蘿崗周邊四區網上(shàng)簽約面積環比增幅明顯。

    各區域住宅網上(shàng)簽約情況見下表：

均價單位：元/平方米；面積單位：萬平方米

    2、新建商品住宅網上(shàng)簽約總體量升價跌，中心城區均價月度環比近期出(chū)現首次下降。

    從區域成交情況來(lái)看，中心六區3月份新建商品住宅簽約均價達16791元/平方米，環比下跌1.0%，在(zài)連續四個(gè)月上(shàng)升幅度出(chū)現下降之(zhī)後，本月度均價出(chū)現下跌（2009年11月、12月、2010年1月、2月環比分别上(shàng)升10.5%、5.4%、4.2%、0.8%）；簽約面積18.81萬平方米，環比上(shàng)升14.4%；簽約面積占全市面積的(de)比例爲(wéi / wèi)50.0%，與2010年2月相比所占比重下降6.4個(gè)百分點。新四區3月份新建商品住宅簽約均價爲(wéi / wèi)9312元/平方米，比上(shàng)月上(shàng)升10.2個(gè)百分點，簽約面積18.78萬平方米，占全市簽約面積的(de)比例爲(wéi / wèi)50.0%。從本月新建商品住宅網上(shàng)簽約情況來(lái)看，随着銀行新一年貸款額度的(de)發放，全市總體成交量出(chū)現恢複性上(shàng)漲；中心城區随着價格連續四個(gè)月的(de)環比上(shàng)升，價格高位運行壓力顯現，本月均價出(chū)現小幅下跌。

    詳細見下表：

均價單位：元/平方米；面積單位：萬平方米

    從成交價位區段情況來(lái)看，抽取本月預售新建商品住宅網上(shàng)簽約數據統計，18000元/平方米以(yǐ)上(shàng)價位住宅網上(shàng)簽約面積比重出(chū)現下降；10000元/平方米以(yǐ)下價位區段的(de)樓盤占新建商品住宅網上(shàng)簽約面積的(de)40.6%，該價位區段所占比重與2月份相比下降3.0個(gè)百分點。總體情況表明高端物業在(zài)成交價格持續高位運行，壓力顯現，交投活躍度有所下降。具體各價位區段占比情況詳細見下表：

 

【同緻誠評論】2010年3月，廣州市十區房屋交易登記數量、登記面積和(hé / huò)登記金額均同比大(dà)幅度增加。從各區的(de)新建商品房批準預售情況來(lái)看，白雲區居首，爲(wéi / wèi)16.86萬平方米，越秀、荔灣、天河等老城區也(yě)較多推出(chū)新盤，海珠、黃埔、蘿崗無新盤推出(chū)；從各區的(de)成交面積來(lái)看，花都居首，爲(wéi / wèi)20.32萬平方米，白雲、海珠等老城區也(yě)較多推出(chū)新盤，黃埔推盤數量較少，荔灣受土地(dì / de)出(chū)讓限制，新盤數量較少。

    從房價情況來(lái)看，3月份廣州市中心六區一手住宅均價爲(wéi / wèi)15224元/平方米，環比上(shàng)升5.9%；全市十區均價10858元/平方米，環比下跌了(le／liǎo)9.2%。從各區新建商品住宅的(de)成交均價來(lái)看，天河區位居榜首，南沙區排尾；存量房價格方面，天河區與一手房一樣居于(yú)榜首，花都和(hé / huò)南沙區則居尾。一手房方面，花都受地(dì / de)鐵九号線建設的(de)影響，房價出(chū)現大(dà)幅度上(shàng)升。

    從3月份一手房備案數據來(lái)看，10000元/平方米以(yǐ)下區段爲(wéi / wèi)52.7%，環比上(shàng)升了(le／liǎo)12.8%，10000-14000區段則下跌了(le／liǎo)12.5%，受樓市新政的(de)影響，成交量有所下跌，且市場觀望氛圍濃厚，自住戶入市，投資客将逐漸淡出(chū)市場。