8月4日從國(guó)家稅務總局獲悉，稅務總局于(yú)近日下發通知，要(yào / yāo)求各地(dì / de)稅務機關加強股權交易、反避稅、房地(dì / de)産業等領域的(de)稅收征管，進一步作好堵漏增收工作，确保完成09年稅收收入增長預期目标。

    通知稱，要(yào / yāo)加強房地(dì / de)産業稅收和(hé / huò)建築安裝業管理。要(yào / yāo)根據項目開發經營鏈條，将土地(dì / de)儲備、土地(dì / de)一級開發、土地(dì / de)供應、取得土地(dì / de)使用權、勘探、設計、開工、監理、售房、保有、物業管理、二手房交易、租賃等所有環節涉稅行爲(wéi / wèi)，都納入控管範圍，采集各環節涉稅信息，開展分析比對，加強納稅評估或稽查。

    通知指出(chū)，要(yào / yāo)重點對房地(dì / de)産開發成本費用進行審核。對國(guó)稅局、地(dì / de)稅局共管的(de)房地(dì / de)産企業，主管稅務機關要(yào / yāo)定期将所得稅和(hé / huò)營業稅申報信息互相通報，加強比對分析，對有疑點的(de)共同開展評估或稽查。

    通知強調，要(yào / yāo)開展應用房地(dì / de)産評稅技術核定二手房交易計稅價格的(de)試點工作，對納稅人(rén)申報的(de)成交價格明顯偏低且無正當理由的(de)，按核定的(de)計稅價格征稅。

    而(ér)據國(guó)家統計局此前公布的(de)70個(gè)大(dà)中城市房價數據顯示，1至6月全國(guó)商品房銷售面積34,109萬平方米，同比增長31.7%。商品房銷售額15,800億元，同比增長53.0%。6月份，全國(guó)70個(gè)大(dà)中城市房屋銷售價格同比上(shàng)漲0.2%，結束了(le／liǎo)自2008年12月以(yǐ)來(lái)的(de)連續6個(gè)月負增長；環比上(shàng)漲0.8%，漲幅比上(shàng)月擴大(dà)0.2個(gè)百分點，這(zhè)是(shì)2009年房屋銷售價格連續第四個(gè)月出(chū)現環比上(shàng)漲。全國(guó)各地(dì / de)區房價出(chū)現“普漲”格局，差别隻是(shì)漲幅不(bù)同。6月份，銷售價格環比上(shàng)漲的(de)城市從3月份的(de)39個(gè)上(shàng)升到(dào)67個(gè)。

    在(zài)經過上(shàng)半年的(de)持續發力後，7月全國(guó)樓市出(chū)現區域調整的(de)局面。上(shàng)海證券報報道(dào)稱，30個(gè)城市的(de)商品住宅總成交面積環比下跌約4%，其中有15個(gè)城市的(de)商品住宅成交面積環比下降，北京、上(shàng)海、廣州、深圳4個(gè)一線城市還首次出(chū)現月成交量全部下跌的(de)局面。

    樓市“擠泡沫”還不(bù)到(dào)一年半，2008年年末房地(dì / de)産市場的(de)低迷還曆曆在(zài)目，在(zài)國(guó)際金融危機沖擊波尚未平息，世界經濟依然嚴峻，我國(guó)國(guó)民經濟回升基礎尚不(bù)穩固，回升态勢還不(bù)穩定的(de)情況下，房價如此高漲，讓人(rén)擔憂，必須有所警惕。

    統計局網站8月4日刊發署名文章指出(chū)，房價的(de)高漲，已成爲(wéi / wèi)制約城市居民消費的(de)障礙，給我國(guó)當前最爲(wéi / wèi)急迫的(de)啓動内需帶來(lái)負面影響；也(yě)導緻産業發展失衡，可持續發展之(zhī)本堪憂；高房價也(yě)将使銀行金融風險陡然加大(dà)。

 

〖同緻誠評論〗根據國(guó)稅總局要(yào / yāo)求，此次主要(yào / yāo)對房地(dì / de)産業稅收和(hé / huò)建築安裝業管理、房地(dì / de)産交易等環節的(de)稅收管理加強。一方面，從房地(dì / de)産開發的(de)成本環節上(shàng)進行控制，如土地(dì / de)儲備、一級開發、土地(dì / de)取得、勘查設計、開發等，各個(gè)環節的(de)稅收情況都納入稅收範圍，加強其稅務管理工作，可以(yǐ)了(le／liǎo)解房地(dì / de)産開發成本，可增加一定的(de)市場透明度；同時(shí)二手房交易、租賃稅費的(de)加強也(yě)給火熱的(de)房地(dì / de)産投資市場降溫。由于(yú)樓市在(zài)沉寂一年後迅速升溫，其反彈力度超過了(le／liǎo)2007年高峰時(shí)間，反彈速度之(zhī)快，房價之(zhī)高，不(bù)僅制約了(le／liǎo)購房者的(de)住房消費，也(yě)令銀行金融風險增大(dà)，長此以(yǐ)往，房地(dì / de)産市場将又陷入市場低迷狀況。